Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2014, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 71,54 m²

Gartenfläche 83,14 m²

1 Balkon

Garten

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten

Barrierefrei, Personenaufzug

Beschreibung

Seltene Chance - Gepflegte Gartenwohnung mit Ausblick und zwei Tiefgaragenplätzen

• Tischlerküche mit Bora-Herd, Schiefer-Arbeitsplatte und Ausblick
• heller Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Schlafbereich mit hochwertiger Glastüre vom Wohnbereich getrennt
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
• atemberaubender Blick über das Vorderland
• nachhaltige Erdwärmepumpe und 3-fach-verglaste Holz/Alufenster
• erstklassige Terrassenüberdachung von Premiumhersteller
• sonniger Garten auf Süd- und Westseite
• zwei Tiefgaragenplätze - einer davon mit Wallbox
• großzügiges Kellerabteil mit über 12 m²
• in 10 Minuten in Klaus/Weiler und in 15 Minuten Autobahnvollanbindung

Betriebskosten: € 288,75 (zzgl Rep. Fond € 140,-)
Kaufpreis TG-Plätze: jeweils € 23.000,-
Kaufpreis € 428.000,-
Kaufpreis gesamt: € 474.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.