Doppelhaushälfte mit Pool und Waldnähe in Gänserndorf Süd

BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN, DANKESCHÖN

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: 131 m² plus beheizter Keller: 70 m²
• inkl. EWE-Einbauküche mit teilweise Granitarbeitsfläche (Einbau 02/24)
• Grundstücksfläche: 374 m²
• Außenbereich: ca. 262 m² inklusive Terrasse und Poolbereich
• Terrasse: ca. 35 m²
• Pool: ca. 7 × 3 m, im Juli 2024 errichtet, inkl. Poolwärmepumpe
• Heizung: Vaillant-Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zimmer: 3 Zimmer im Obergeschoss
• Bäder und WCs: 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC
• Parkplätze: Doppel-Carport für 2 Autos
• Erstbezug: November 2023
• Verkauf: Privat und provisionsfrei

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte in Gänserndorf, die im November 2023 erstmals bezogen wurde.
Die ruhige Wohnlage mit dem Wald direkt daneben bietet Erholung & Entschleunigung. Auch die nette und hilfsbereite Nachbarschaft trägt dazu bei, dass man sich hier wohlfühlen kann. Gleichzeitig ist die Nähe zu Wien ein Vorteil.

Ausstattung und Raumaufteilung
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss ist ein Fliesenboden verlegt. Die drei Zimmer und der Vorraum im Obergeschoss sind mit Wildeiche-Parkett der Marke Hafro ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Februar 2026 wurde außerdem eine neue Josko-Tür eingebaut.

Der 70 m² große Keller ist beheizt. Im Vorraum und im großen Kellerraum ist ein heller Fliesenboden verlegt, die beiden weiteren Räume sind mit Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet.

An den Fenstern sind Schlotterer-Rollläden mit Insektenschutz vorhanden, ausgenommen Badezimmer und WC. Bei den Terrassentüren wurden stattdessen Raffstores mit verstellbaren Lamellen sowie Insektenschutztüren verbaut. Rollläden und Raffstores lassen sich bequem per Fernbedienung steuern.

Eigentumsform
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnungseigentum. Die exklusive Nutzung von Garten, Terrasse, Poolbereich und Doppel-Carport ist durch einen Nutzungsvertrag geregelt.

Sonstiges
• Privatverkauf direkt vom Eigentümer - Preis ist VB
• Mobiliar ist nicht im Preis enthalten - außer die Küche
• Übergabetermin nach individueller Vereinbarung, da das Haus derzeit noch bewohnt ist