- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Luxuriöses Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen
1.395.000 €
263 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.304,18 €
Grundstücksfläche1.391 m²
Baujahr2015
Christian Mayer
2603 Felixdorf
Die Marktgemeinde Felixdorf (Bezirk Wiener Neustadt-Land) liegt im Herzen des Steinfeldes, ca. 40 km südlich von Wien und nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt.
Ideale Lage für Familien: Familiärer Ortskern, darum mit viel Grün gewachsene, ruhige Siedlungen.
Die zu verkaufende Immobilie wurde auf einem Grundstück für mindestens 2 Bauobjekte nahe dem Ortsende errichtet. Wasser, Strom, Gas und Telefon sind am Grundstück bereits für ein weiteres Bauobjekt vorgerichtet.
Gute Infrastruktur im Ort: 3 Landeskindergärten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Billa, Hofer, Bäckereien. Reges Vereinsleben sorgt für kulturelles und begleitend dazu für vielfältiges kulinarisches Angebot. Alle weiterführenden Schulen, FH, Landesklinikum und Einkaufszentren (z.B. Fischapark) sind in der Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt zu finden.
Top-Verkehrsanbindung: Bahnhof mit S3/S4 und Regionalzügen im Halbstundentakt nach Wien (45 Min) und Wiener Neustadt (8 Min). Kurze Anfahrtswege mit dem Auto zur A2-Auffahrt Wöllersdorf Richtung Süden oder über die B 17 über Oeynhausen Richtung Wien.
Ideale Lage für Familien: Familiärer Ortskern, darum mit viel Grün gewachsene, ruhige Siedlungen.
Die zu verkaufende Immobilie wurde auf einem Grundstück für mindestens 2 Bauobjekte nahe dem Ortsende errichtet. Wasser, Strom, Gas und Telefon sind am Grundstück bereits für ein weiteres Bauobjekt vorgerichtet.
Gute Infrastruktur im Ort: 3 Landeskindergärten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Billa, Hofer, Bäckereien. Reges Vereinsleben sorgt für kulturelles und begleitend dazu für vielfältiges kulinarisches Angebot. Alle weiterführenden Schulen, FH, Landesklinikum und Einkaufszentren (z.B. Fischapark) sind in der Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt zu finden.
Top-Verkehrsanbindung: Bahnhof mit S3/S4 und Regionalzügen im Halbstundentakt nach Wien (45 Min) und Wiener Neustadt (8 Min). Kurze Anfahrtswege mit dem Auto zur A2-Auffahrt Wöllersdorf Richtung Süden oder über die B 17 über Oeynhausen Richtung Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.395.000 €
Kaufpreis pro m²5.304,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto41.850 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2015, Massivbauweise, Walmdach, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 263 m²
Gesamtfläche 1.391 m², Nutzfläche 416 m², Grundstücksfläche 1.391 m², Gartenfläche 940 m², Teilbar ab 400 m²
1 Terrasse
2 Balkone, nordwestseitig, südostseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A++
Beschreibung
Auf einem laut Grundbuch ca. 1.391 m² großen - nach neuer Vermessung tatsächlich ca. 1.650 m² großen Grundstück - wurden 2013 ein Einfamilienhaus und ein Geschäfts- und Wohnhaus geplant und baubehördlich bewilligt.
Tatsächlich ist derzeit nur das Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss in ziegelmassiver Bauweise ab 2015 errichtet und 2019 bezogen worden.
Das Haus besticht neben der Größe durch seinen luxuriösen Charakter. Bei der Errichtung wurden nur hochwertige Baustoffe und Einbauten verwendet, im Energieausweis nachweislich durch beste Werte bestätigt.
Im Garten hinter dem Haus bilden der Pool, die farblich auf die Fassade abgestimmte Sommerküche, ein Gerätehaus und die grüne Wiesenfläche ein Wohlfühlambiente.
Im Innenbereich ist die Raumaufteilung den beigefügten Plänen zu entnehmen. Bei der Innenraumgestaltung spielt Marmor eine tragende Rolle. Eine Fußbodenheizung mit integrierter Fußbodenkühlung, betrieben mit einer Wärmepumpe, ist im Wohnkeller und den 2 Geschossen obligatorisch.
Da die derzeitigen Besitzer bereits einen Umzug planen, verbleibt für den Verkauf nur die Küche im Haus, die Badezimmer sind teilweise eingerichtet.
Was ist noch zu tun:
Die seitlichen Hausfassaden sind noch nicht eingefärbt, bei den Durchgängen vom Vorgarten zum Garten, rechts und links am Haus vorbei, ist ein Teil der Gestaltung offen geblieben und fertigzustellen. Bei der Terrasse, den Traufen und dem Vorplatz fehlt die Beplattung.
Im Vorgarten, ausgeführt derzeit mit einem langen – mit Laternen beleuchteten – Zugang zum Einfamilienhaus und grüner Wiesenfläche, kann ein weiteres Bauobjekt errichtet werden. Die Zuleitungen zum Einfamilienhaus ermöglichen auch direkte Anschlüsse für die Versorgung mit Wasser, Strom und Telefonleitung.
Der Energieausweis vom 20.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 32,7 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m"a Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,69 Klasse A+
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Tatsächlich ist derzeit nur das Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss in ziegelmassiver Bauweise ab 2015 errichtet und 2019 bezogen worden.
Das Haus besticht neben der Größe durch seinen luxuriösen Charakter. Bei der Errichtung wurden nur hochwertige Baustoffe und Einbauten verwendet, im Energieausweis nachweislich durch beste Werte bestätigt.
Im Garten hinter dem Haus bilden der Pool, die farblich auf die Fassade abgestimmte Sommerküche, ein Gerätehaus und die grüne Wiesenfläche ein Wohlfühlambiente.
Im Innenbereich ist die Raumaufteilung den beigefügten Plänen zu entnehmen. Bei der Innenraumgestaltung spielt Marmor eine tragende Rolle. Eine Fußbodenheizung mit integrierter Fußbodenkühlung, betrieben mit einer Wärmepumpe, ist im Wohnkeller und den 2 Geschossen obligatorisch.
Da die derzeitigen Besitzer bereits einen Umzug planen, verbleibt für den Verkauf nur die Küche im Haus, die Badezimmer sind teilweise eingerichtet.
Was ist noch zu tun:
Die seitlichen Hausfassaden sind noch nicht eingefärbt, bei den Durchgängen vom Vorgarten zum Garten, rechts und links am Haus vorbei, ist ein Teil der Gestaltung offen geblieben und fertigzustellen. Bei der Terrasse, den Traufen und dem Vorplatz fehlt die Beplattung.
Im Vorgarten, ausgeführt derzeit mit einem langen – mit Laternen beleuchteten – Zugang zum Einfamilienhaus und grüner Wiesenfläche, kann ein weiteres Bauobjekt errichtet werden. Die Zuleitungen zum Einfamilienhaus ermöglichen auch direkte Anschlüsse für die Versorgung mit Wasser, Strom und Telefonleitung.
Der Energieausweis vom 20.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 32,7 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m"a Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,69 Klasse A+
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GewerblichChristian Mayer
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