Neubau-Wohnung Wien 1220 mit 2 Zimmern

Helles Wohnen, moderne Ausstattung und kurze Wege – Ihr neues Zuhause in Stadlau!

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 37,74 m² Wohnfläche im 2. Liftstock in der Stadlauer Straße 1220 Wien.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, schönen Parkettböden, großen Fenstern und einer modernen Einbauküche. Besonders praktisch: Eine Wärmepumpe ermöglicht sowohl das Heizen im Winter als auch das Kühlen im Sommer.

Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung – 37,74 m² optimal genutzt
• Wohnküche (19,30 m²): Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile und Platz für eine gemütliche Einrichtung
• Schlafzimmer (10,14 m²): Separat begehbares Zimmer mit großen Eckfenstern und schönem Tageslichteinfall
• Badezimmer mit WC (4,35 m²): Modernes Bad mit verglaster Dusche, Waschbecken und WC
• Vorraum (3,95 m²): Praktischer Eingangsbereich

Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Ausstattung & Highlights
• Moderner Neubau (Baujahr 2024)
• Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
• Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Dreifachverglaste Fenster
• Energieeffiziente Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Modernes Badezimmer mit Glasdusche
• Zweiter Stock mit Lift
• Gemeinschaftsdachterrasse zur Mitbenutzung
• Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und U2
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadlauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet komfortables Stadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80 und Regionalzüge): ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten
• U2-Station Stadlau: ca. 700 m entfernt
• Bahnhof Stadlau sowie weitere Busverbindungen in der Umgebung

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS und BIPA: ca. 350 m
• EUROSPAR: ca. 550 m
• HOFER: ca. 900 m

Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in