- Provisionsfrei
- Balkon
Arbeiten, wohnen, verwirklichen - außergewöhnliche Einheit auf 2 Ebenen in Bergheim
3.900 €
184 m²5 ZimmerBalkon 19 m²
ASMAT Handelsges.m.b.H.Herr Alexander Strohmaier
5101 Bergheim
Bergheim bei Salzburg – gut erreichbar und mitten im Gewerbeumfeld
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bergheim bei Salzburg, in einem etablierten Gewerbeumfeld mit verschiedenen Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben.
Ein besonderer Vorteil für Kunden und Mitarbeiter ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Auch mit dem Auto ist der Standort bequem erreichbar; Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Das Objekt liegt zudem direkt neben dem Tenniscenter und bietet damit eine gut frequentierte und gut auffindbare Lage.
Durch die Nähe zu Salzburg lässt sich der Standort ideal mit der Stadt verbinden, gleichzeitig profitieren Unternehmen von den Vorteilen eines Gewerbestandortes außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums.
Ein Standort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bergheim bei Salzburg, in einem etablierten Gewerbeumfeld mit verschiedenen Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben.
Ein besonderer Vorteil für Kunden und Mitarbeiter ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Auch mit dem Auto ist der Standort bequem erreichbar; Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Das Objekt liegt zudem direkt neben dem Tenniscenter und bietet damit eine gut frequentierte und gut auffindbare Lage.
Durch die Nähe zu Salzburg lässt sich der Standort ideal mit der Stadt verbinden, gleichzeitig profitieren Unternehmen von den Vorteilen eines Gewerbestandortes außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums.
Ein Standort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.900 €
Preis pro m²15 €
Hauptmietzins Netto2.760 €
Betriebskosten490 €
Alle Steuern650 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Ohne Maklerprovision!
Diese Gewerbeeinheit wird direkt vom Eigentümer vermietet!
Heizkosten und Strom sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Merkmale
Unterkellert
Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 184 m²
1 Balkon 18,58 m²
5 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.93
D
Beschreibung
Warum sich zwischen Arbeiten und Leben entscheiden, wenn ein Ort beides verbinden kann?
Diese besondere Einheit in Bergheim bei Salzburg bietet Raum für neue Ideen, kreative Konzepte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, die innerhalb der Einheit durch eine eigene Treppe miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein vielseitiger Bereich mit unterschiedlichen Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Ob als großzügiges Büro, kreatives Atelier, Ordination, Ausstellungsfläche oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten
Die Aufteilung über zwei Ebenen eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Nutzen Sie die untere Ebene für den Empfang, Kundenbesuche, Besprechungen oder die tägliche Arbeit und gestalten Sie den oberen Bereich als Rückzugsort, Teamzone oder zusätzlichen Arbeitsbereich.
Denkbar sind beispielsweise:
Arbeiten und Wohnen: Beruf und Alltag an einem Ort verbinden – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit einer Wohnnutzung
Büro & Agentur: großzügige Arbeitsbereiche, Rückzugsmöglichkeiten und Besprechungszonen
Atelier & Studio: Raum für kreative Ideen, Gestaltung und neue Projekte
Ordination & Beratung: eine besondere Einheit für individuelle Kunden- und Beratungskonzepte, sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist
Ausstellung & Präsentation: Produkte, Projekte oder Ideen auf mehreren Ebenen in Szene setzen
Teamfläche: mit offener Teamküche, Besprechungsmöglichkeiten und unterschiedlichen Arbeitsbereichen
Platz für Ideen – und für neue Perspektiven
Die interne Treppe verbindet beide Ebenen zu einer zusammenhängenden Einheit. Das schafft Möglichkeiten, unterschiedliche Bereiche klar voneinander zu trennen und dennoch miteinander zu verbinden.
Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Büro, sondern einen Ort, an dem Ihr Unternehmen wachsen kann. Vielleicht möchten Sie Ihre Arbeitswelt neu gestalten, ein Atelier eröffnen oder mehrere Funktionen unter einem Dach vereinen.
Diese Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Räume nicht nur zu nutzen, sondern nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im 2. OG befinden sich 2 gegenüberliegende Dachterrassen mit tollem Ausblick!
Weitere Einheiten im Haus verfügbar
Sie benötigen weniger Fläche oder suchen mehrere Einheiten für Ihr Unternehmen?
Bei Interesse stehen im selben Haus derzeit auch weitere Gewerbeeinheiten mit ca.
35 m²
50 m²
110m²
zur Verfügung.
Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Fläche und Aufteilung am besten zu Ihrem Unternehmen passt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – wir finden gemeinsam die passende Lösung für Ihre Anforderungen.
Diese besondere Einheit in Bergheim bei Salzburg bietet Raum für neue Ideen, kreative Konzepte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, die innerhalb der Einheit durch eine eigene Treppe miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein vielseitiger Bereich mit unterschiedlichen Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Ob als großzügiges Büro, kreatives Atelier, Ordination, Ausstellungsfläche oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten
Die Aufteilung über zwei Ebenen eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Nutzen Sie die untere Ebene für den Empfang, Kundenbesuche, Besprechungen oder die tägliche Arbeit und gestalten Sie den oberen Bereich als Rückzugsort, Teamzone oder zusätzlichen Arbeitsbereich.
Denkbar sind beispielsweise:
Arbeiten und Wohnen: Beruf und Alltag an einem Ort verbinden – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit einer Wohnnutzung
Büro & Agentur: großzügige Arbeitsbereiche, Rückzugsmöglichkeiten und Besprechungszonen
Atelier & Studio: Raum für kreative Ideen, Gestaltung und neue Projekte
Ordination & Beratung: eine besondere Einheit für individuelle Kunden- und Beratungskonzepte, sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist
Ausstellung & Präsentation: Produkte, Projekte oder Ideen auf mehreren Ebenen in Szene setzen
Teamfläche: mit offener Teamküche, Besprechungsmöglichkeiten und unterschiedlichen Arbeitsbereichen
Platz für Ideen – und für neue Perspektiven
Die interne Treppe verbindet beide Ebenen zu einer zusammenhängenden Einheit. Das schafft Möglichkeiten, unterschiedliche Bereiche klar voneinander zu trennen und dennoch miteinander zu verbinden.
Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Büro, sondern einen Ort, an dem Ihr Unternehmen wachsen kann. Vielleicht möchten Sie Ihre Arbeitswelt neu gestalten, ein Atelier eröffnen oder mehrere Funktionen unter einem Dach vereinen.
Diese Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Räume nicht nur zu nutzen, sondern nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im 2. OG befinden sich 2 gegenüberliegende Dachterrassen mit tollem Ausblick!
Weitere Einheiten im Haus verfügbar
Sie benötigen weniger Fläche oder suchen mehrere Einheiten für Ihr Unternehmen?
Bei Interesse stehen im selben Haus derzeit auch weitere Gewerbeeinheiten mit ca.
35 m²
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zur Verfügung.
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