- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN KREMS AN DER DONAU MIT KLEINEM INNENHOF
370.000 €
130 m²5 ZimmerBalkonTerrasse 15 m²
Preis / m²2.846,15 €
Grundstücksfläche134 m²
Baujahrca. 1930
Immobilien Mörtl GesmbHHerr Anton Mörtl
3500 Krems an der Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²2.846,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1930, Gepflegt
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 134 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Balkon 4,2 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
159. kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.96
E
Beschreibung
AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN KREMS AN DER DONAU MIT KLEINEM INNENHOF
Das Haus wurde ursprünglich aus Stein errichtet und 1970 um ein Stockwerk erweitert. Bei der Erweiterung wurden auch der Dachstuhl und der Dachboden erneuert. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 50m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss auf. Die 2 Geschosse können auch unabhängig voneinander als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt. Das Haus ist an das örtlich Kanal-, Wasser- und Gasnetz angeschlossen. Geheizt wir derzeit mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss) und einem Kaminofen, der für ein gemütliches Raumklima sorgt.
Die Fenster sind aus Holz und im Obergeschoss mit Holzfensterläden ausgestattet.
Die Böden sind mit Stein und Holz belegt.
Der Balkon und der kleine Innenhof laden um ungestörten Relaxen und Erholen ein.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: großer Praxisraum oder Wohnraum, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Innenhof
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Schrankraum, Badezimmer, WC, Balkon
Lage: das Haus liegt ruhig am Naherholungsgebiet Krems mit schönen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Das Zentrum von Krems ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 159.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Das Haus wurde ursprünglich aus Stein errichtet und 1970 um ein Stockwerk erweitert. Bei der Erweiterung wurden auch der Dachstuhl und der Dachboden erneuert. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 50m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss auf. Die 2 Geschosse können auch unabhängig voneinander als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt. Das Haus ist an das örtlich Kanal-, Wasser- und Gasnetz angeschlossen. Geheizt wir derzeit mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss) und einem Kaminofen, der für ein gemütliches Raumklima sorgt.
Die Fenster sind aus Holz und im Obergeschoss mit Holzfensterläden ausgestattet.
Die Böden sind mit Stein und Holz belegt.
Der Balkon und der kleine Innenhof laden um ungestörten Relaxen und Erholen ein.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: großer Praxisraum oder Wohnraum, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Innenhof
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Schrankraum, Badezimmer, WC, Balkon
Lage: das Haus liegt ruhig am Naherholungsgebiet Krems mit schönen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Das Zentrum von Krems ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Heizwärmebedarf: 159.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96
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