- Praxis / Ordination
Bezugsfertige Ordination in etabliertem Ärztehaus – ca. 100 m²
1.382 €
95 m²2 Zimmer
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
3430 Tulln an der Donau / Frauenhofen
Die Ordinationsfläche liegt in einem bereits etablierten medizinischen Umfeld. Direkt an der Liegenschaft befinden sich unter anderem die Sonnen-Apotheke, das Sanitätshaus Bständig sowie weitere ärztliche Ordinationen. Diese unmittelbare Nähe zu ergänzenden Gesundheitsdienstleistungen bietet einen wesentlichen Standortvorteil und ermöglicht kurze Wege für Patientinnen und Patienten.
Die öffentliche Erreichbarkeit wird durch die regionalen Buslinien 410, 441 und 447 ergänzt, die unter anderem die Haltestelle Tulln Umspannwerk an der Staasdorfer Straße bedienen. Über diese Verbindungen sind sowohl das Tullner Stadtgebiet als auch umliegende Gemeinden und regionale Verkehrsknotenpunkte angebunden. Zusätzlich bietet das bedarfsorientierte LISA.Shuttle eine flexible Mobilitätsmöglichkeit innerhalb Tullns.
Auch für die Anreise mit dem PKW ist der Standort gut erschlossen. Über die B19, B1 und die Schnellstraße S5 bestehen Verbindungen in Richtung Wien, Krems und in die umliegenden Gemeinden. Das Einzugsgebiet umfasst neben Tulln insbesondere Langenrohr, Michelhausen, Sieghartskirchen, Königstetten und weitere Ortschaften des Tullnerfeldes.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, regionaler Verkehrsanbindung und einem bereits bestehenden medizinischen Versorgungsumfeld schafft attraktive Voraussetzungen für die Ansiedlung einer weiteren Ordination und die langfristige Betreuung eines überörtlichen Patientenstamms.
Die öffentliche Erreichbarkeit wird durch die regionalen Buslinien 410, 441 und 447 ergänzt, die unter anderem die Haltestelle Tulln Umspannwerk an der Staasdorfer Straße bedienen. Über diese Verbindungen sind sowohl das Tullner Stadtgebiet als auch umliegende Gemeinden und regionale Verkehrsknotenpunkte angebunden. Zusätzlich bietet das bedarfsorientierte LISA.Shuttle eine flexible Mobilitätsmöglichkeit innerhalb Tullns.
Auch für die Anreise mit dem PKW ist der Standort gut erschlossen. Über die B19, B1 und die Schnellstraße S5 bestehen Verbindungen in Richtung Wien, Krems und in die umliegenden Gemeinden. Das Einzugsgebiet umfasst neben Tulln insbesondere Langenrohr, Michelhausen, Sieghartskirchen, Königstetten und weitere Ortschaften des Tullnerfeldes.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, regionaler Verkehrsanbindung und einem bereits bestehenden medizinischen Versorgungsumfeld schafft attraktive Voraussetzungen für die Ansiedlung einer weiteren Ordination und die langfristige Betreuung eines überörtlichen Patientenstamms.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.381,7 €
Preis pro m²12 €
Gesamtbelastung Netto1.151,42 €
USt. Gesamtbelastung230,28 €
Miete949,7 €
USt. Miete189,94 €
Miete1.139,64 €
Betriebskosten201,72 €
USt. Betriebskosten40,34 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Arztpraxis
Baujahr 2001, Gepflegt, 1. Etage
Nutzfläche 94,97 m²
2 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
1. Obergeschoss, bequem mittels Aufzug erreichbar
Empfangsbereich: Großzügiger, offen gestalteter Empfangs-, Rezeptions- und Wartebereich
Patienten-WC: Barrierefrei ausgeführt, Türdurchgangsbreite von 90 cm
• 2 Ordinationsräume:
• Jeweils separat über den Gang zugänglich
• Zusätzliche Verbindungstür zwischen den Räumen
• Wasseranschluss in beiden Räumen vorhanden
Abstellraum, Teeküche: Alternativ als Personalaufenthaltsraum oder Garderobe nutzbar, Personal-WC: Separater Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken
Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche medizinische Fachrichtungen.
Empfangsbereich: Großzügiger, offen gestalteter Empfangs-, Rezeptions- und Wartebereich
Patienten-WC: Barrierefrei ausgeführt, Türdurchgangsbreite von 90 cm
• 2 Ordinationsräume:
• Jeweils separat über den Gang zugänglich
• Zusätzliche Verbindungstür zwischen den Räumen
• Wasseranschluss in beiden Räumen vorhanden
Abstellraum, Teeküche: Alternativ als Personalaufenthaltsraum oder Garderobe nutzbar, Personal-WC: Separater Sanitärbereich mit Dusche und Waschbecken
Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche medizinische Fachrichtungen.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
65.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.25
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 100 m² große, bereits vollständig als Ordination ausgebaute Fläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in Tulln an der Donau.
Die Ordination bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die einen bestehenden Standort ohne aufwendige Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen übernehmen und zeitnah in Betrieb nehmen möchten.
Die vorhandene Raumstruktur ist bereits auf die Anforderungen eines Ordinationsbetriebes abgestimmt. Die Behandlungsräume verfügen über eigene Waschbecken, ein Bereich für Empfang und Rezeption ist vorhanden. Pflegeleichte Kunststoffböden sowie separate WC-Anlagen ergänzen die bestehende Ausstattung.
Ein wesentlicher Vorteil ist das bereits etablierte medizinische Umfeld. Im Ärztehaus befinden sich eine Apotheke und ein Bandagist sowie Ordinationen aus den Bereichen Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Urologie und Zahnmedizin. Ergänzt wird das Angebot durch Ergotherapie. Dadurch entsteht ein vielseitiges Gesundheitsangebot unter einem Dach mit interessanten Synergien zwischen den einzelnen medizinischen und therapeutischen Fachrichtungen.
Die Ordination eignet sich insbesondere für Fachärzte sowie medizinische und therapeutische Gesundheitsberufe, die einen etablierten Gesundheitsstandort mit bestehender Infrastruktur suchen.
Eine interessante Gelegenheit für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die nicht erst eine klassische Bürofläche zur Ordination umbauen möchten, sondern einen bereits funktionierenden Ordinationsstandort übernehmen und rasch starten wollen.
Der Bahnhof Tulln an der Donau liegt nur rund 9 Gehminuten entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Wien, St. Pölten und in weitere Teile Niederösterreichs. Auch das Stadtzentrum mit dem Tullner Hauptplatz ist in etwa 4 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen können wir Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden unsererseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Wir bitten Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Wir bedanken uns für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Ordination bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die einen bestehenden Standort ohne aufwendige Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen übernehmen und zeitnah in Betrieb nehmen möchten.
Die vorhandene Raumstruktur ist bereits auf die Anforderungen eines Ordinationsbetriebes abgestimmt. Die Behandlungsräume verfügen über eigene Waschbecken, ein Bereich für Empfang und Rezeption ist vorhanden. Pflegeleichte Kunststoffböden sowie separate WC-Anlagen ergänzen die bestehende Ausstattung.
Ein wesentlicher Vorteil ist das bereits etablierte medizinische Umfeld. Im Ärztehaus befinden sich eine Apotheke und ein Bandagist sowie Ordinationen aus den Bereichen Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Urologie und Zahnmedizin. Ergänzt wird das Angebot durch Ergotherapie. Dadurch entsteht ein vielseitiges Gesundheitsangebot unter einem Dach mit interessanten Synergien zwischen den einzelnen medizinischen und therapeutischen Fachrichtungen.
Die Ordination eignet sich insbesondere für Fachärzte sowie medizinische und therapeutische Gesundheitsberufe, die einen etablierten Gesundheitsstandort mit bestehender Infrastruktur suchen.
Eine interessante Gelegenheit für Ärzte und Gesundheitsdienstleister, die nicht erst eine klassische Bürofläche zur Ordination umbauen möchten, sondern einen bereits funktionierenden Ordinationsstandort übernehmen und rasch starten wollen.
Der Bahnhof Tulln an der Donau liegt nur rund 9 Gehminuten entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Wien, St. Pölten und in weitere Teile Niederösterreichs. Auch das Stadtzentrum mit dem Tullner Hauptplatz ist in etwa 4 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen können wir Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden unsererseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Wir bitten Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Wir bedanken uns für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halten wir fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Kontaktieren
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich