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Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage - Schallmoos
Die Rupertgasse befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos, nahe dem Andräviertel, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Bushaltestellen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Mozarteum, Porsche Salzburg und der Business-Park sind gut erreichbar.
Die nahegelegene Salzburger Altstadt sowie der Kapuzinerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 46,12 m²
Zimmer: 1,5
Heizung: Öl-Zentralheizung
Kellerabteil: vorhanden
Mitbenützung der Dachterrasse
Parkplatz: Parkmöglichkeiten im Hof des Hauses
Baujahr: 1973
Monatliche Gesamtbelastung: € 405,62 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage
Aktuelle Nettomiete: € 503,28 monatlich
Bruttoanfangsrendite: 2,8 %
- Unbefristet vermietet
Zentrale Stadtlage in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Schlafnische
Separate Küche mit Einbauküche
Mitbenützung einer Dachterrasse und Parkmöglichkeit im Hof
Badezimmer mit Badewanne und WC
Eigenes Kellerabteil
Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt und zum Kapuzinerberg
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Rupertgasse überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Salzburg-Schallmoos. Besonders die abgetrennte Schlafnische die Möglichkeit zur Mitbenützung der Dachterrasse, sowie die Parkmöglichkeit im Hof des Hauses ergänzen das Wohnangebot.
Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit separater Schlafnische, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Schlafnische ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Nähe zum Andräviertel, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt verbinden die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen im Alltag.
NETTOMIETE UND RENDITE:Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 503,28 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 6.039,36 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 2,8 % vor Nebenkosten und Steuern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: € 210.000,00
Aktuelle Nettomiete: € 503,28
Rücklagenstand per 09.10.2026: € 76.025,00
Aktuelle BK inkl. HZ, WW, IR und USt. : € 405,62
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
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