- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Dachgeschosswohnung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Völs
395.000 €
76 m²4,5 ZimmerBalkon
Preis / m²5.197,37 €
Etage-
Baujahr1968
Frau Manon Cooper
6176 Völs
Völs zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Innsbrucker Westen.
Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Das Einkaufszentrum Cyta mit rund 110 Geschäften, Cafés und Restaurants liegt direkt am Ortsrand – Sie erledigen hier in zwanzig Minuten, wofür andere in die Stadt fahren.
tyrol
Die Anbindung ist der zweite große Vorteil dieser Lage. Die Buslinie T verbindet Völs im Takt mit der Innsbrucker Innenstadt, der Bahnhof Völs liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und über die A12 sind Sie in wenigen Minuten in Innsbruck. Wer in der Stadt arbeitet und im Grünen wohnen möchte, findet hier die kürzeste Rechnung.
tyrol
Und dahinter beginnt die Natur: die Völser Innauen und der Völser Gießen für den Spaziergang nach der Arbeit, der Blasiusberg fürs Feierabend-Radl, die Nordkette und das Stubaital für Wochenenden auf Skiern oder in Wanderschuhen.
Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.
Das Einkaufszentrum Cyta mit rund 110 Geschäften, Cafés und Restaurants liegt direkt am Ortsrand – Sie erledigen hier in zwanzig Minuten, wofür andere in die Stadt fahren.
tyrol
Die Anbindung ist der zweite große Vorteil dieser Lage. Die Buslinie T verbindet Völs im Takt mit der Innsbrucker Innenstadt, der Bahnhof Völs liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und über die A12 sind Sie in wenigen Minuten in Innsbruck. Wer in der Stadt arbeitet und im Grünen wohnen möchte, findet hier die kürzeste Rechnung.
tyrol
Und dahinter beginnt die Natur: die Völser Innauen und der Völser Gießen für den Spaziergang nach der Arbeit, der Blasiusberg fürs Feierabend-Radl, die Nordkette und das Stubaital für Wochenenden auf Skiern oder in Wanderschuhen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.197,37 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten504 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1968, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 76 m², 16 Wohneinheiten
Balkon
4,5 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 1 Badezimmer
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung, Kamin, Wäschetrockenraum
• Südausrichtung mit Südbalkon
• 4 separate Zimmer, eigene Küche, Bad mit WC, Flur
• ca. 76 m² Wohnfläche, kein Durchgangszimmer
• Fassade und Vollwärmeschutz
• Zentralheizung und Warmwasser über die hauseigene Anlage
• Eigenes Kellerabteil
• Waschküche und Trockenraum im Haus
-2 private Abstellplätze direkt vor der Tür, einer davon Garagenbox
• 4 separate Zimmer, eigene Küche, Bad mit WC, Flur
• ca. 76 m² Wohnfläche, kein Durchgangszimmer
• Fassade und Vollwärmeschutz
• Zentralheizung und Warmwasser über die hauseigene Anlage
• Eigenes Kellerabteil
• Waschküche und Trockenraum im Haus
-2 private Abstellplätze direkt vor der Tür, einer davon Garagenbox
Heizung
Fernwärme, Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
64.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.34
C
Beschreibung
Rund 76 m², vier Zimmer, Dachgeschoss und Sonne von Süden: Diese Wohnung bringt zusammen, was im Alltag wirklich zählt. Schon beim Eintreten fällt auf, wie hell die Räume sind, und aus jedem Fenster reicht der Blick hinaus auf die Berge.
Der Balkon liegt nach Süden und bekommt Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag. Morgens ist er der Platz für den ersten Kaffee, später für ein Glas Wein mit Freunden, und in den warmen Monaten wird er schnell zum zusätzlichen Zimmer im Freien.
Im Inneren ist alles klar organisiert. Vom Flur gehen vier separate Zimmer, die Küche und das Bad mit WC ab, kein Raum muss durchquert werden, um in einen anderen zu gelangen. So hat jeder seinen eigenen Bereich. Eine Familie richtet Eltern- und Kinderzimmer ein und hat trotzdem noch Reserve. Ein Paar nutzt die zusätzlichen Räume als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier, je nachdem, was gerade gebraucht wird.
Viel Licht, viel Aussicht und ein Grundriss, der sich nach seinen Bewohnern richtet und nicht umgekehrt.
Der Balkon liegt nach Süden und bekommt Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag. Morgens ist er der Platz für den ersten Kaffee, später für ein Glas Wein mit Freunden, und in den warmen Monaten wird er schnell zum zusätzlichen Zimmer im Freien.
Im Inneren ist alles klar organisiert. Vom Flur gehen vier separate Zimmer, die Küche und das Bad mit WC ab, kein Raum muss durchquert werden, um in einen anderen zu gelangen. So hat jeder seinen eigenen Bereich. Eine Familie richtet Eltern- und Kinderzimmer ein und hat trotzdem noch Reserve. Ein Paar nutzt die zusätzlichen Räume als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier, je nachdem, was gerade gebraucht wird.
Viel Licht, viel Aussicht und ein Grundriss, der sich nach seinen Bewohnern richtet und nicht umgekehrt.
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GewerblichFrau Manon Cooper
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