Anlageobjekt in bester Zentrumslage der Bezirkshauptstadt

Zinshaus am Hauptplatz von Mistelbach mit schön gegliederter Fassade und hohem Potential zu verkaufen!

Bestand ca. 320m², davon ca. 200m² vermietet

Ausbaupotential: plus ca. 100m² Freiflächen + Rohdachboden

Gesamtnutzfläche ca. 320m² zzgl. ca. 30 m² Terrasse.

• zwei ebenerdige Geschäftslokale
• drei Bürolokale/Wohnungen 
• bis zu sechs Stellplätze auf der Rückseite im Innenhof

Einheiten Nettomiete Bruttomiete Status
Geschäft 1 € 1.800,00 € 2.160,00 vermietet
Geschäft 2 € 1.800,00 € 2.160,00 vermietet
Büro/Wohnung ca. 58m² € 789,17 € 947,00 vermietet
Büro/Wohnung ca. 35m² € 400,00 € 480,00 vermietet
Büro/Wohnung ca. 127m²     frei

Monatliche Bruttomiete: € 5.747,00
Monatliche Nettomiete: € 4.789,17

Kaufpreis: € 900.000,00

Rendite netto derzeit  6,4 %

Rendite netto möglich 8,00%

LAGE
Die Liegenschaft liegt zentral am Hauptplatz mit Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital – eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren.
Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe (Bus vorm Haus und Schnellbahn fußläufig ca. 8 Min.).

Dieses exklusive Anlageobjekt ist großteils vermietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage von persönlichen Daten des Interessenten bzw. Firmenbuchauszuges zugesandt.
Pläne, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap