Hotspot für Ihre Ideen oder gute Rendite - ca. 584 m² Gewerbefläche – flexibel als Gesamt- oder Teilfläche erwerbbar

+ Beide Geschäftsflächen bis 2029 vermietet
+ Hohe Sichtbarkeit
+ Ausreichende Parkmöglichkeiten vor den Geschäften
+ Große Fensterfront für maximale Aufmerksamkeit
+ Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
+ 1km bis zur Stadt Bregenz und 2km bis nach Lochau
+ Grenznähe zu Deutschland

Geschäftslokale mit hoher Sichtbarkeit

Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in hervorragender Lage direkt am Bodensee und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bregenz steht zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre sehr hohe Sichtbarkeit.
Mit einer Gewerbefläche von ca. 584 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Geschäftsmodelle.  Das  Geschäftslokal und die Kellerfläche verfügen über ausreichend Lager- und Nebenräume sowie mehrere Sanitäreinrichtungen und eignet sich daher hervorragend für Handel, Gewerbe, Dienstleistung oder andere gewerbliche Nutzungen.
Die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geschäftslokal stellen einen weiteren wesentlichen Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner dar.
Die Immobilie kann bei Bedarf auch geteilt bzw. separat genutzt werden.

Top GR 1: ca. 393 m²
Kellerfläche zu GR 1: ca. 162 m²
Top GR 2: ca. 191 m²

Die direkte Lage am Bodensee, die Nähe zu Bregenz und Deutschland, sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gewerbestandort.
Das Objekt ist derzeit bis 2029 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und planbare Vermietung setzen.
Eine attraktive Gewerbeimmobilie mit großzügigen Flächen, guter Erreichbarkeit, ausreichend Parkmöglichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – direkt am Bodensee und nahe Bregenz.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen