- Balkon
- Maisonette
Großzügig & Hell - modernisierte 4-Zimmer-Maisonette mit Westloggia und Lift | Nähe Klinikum
259.900 €
100 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.599 €
Etage2
Baujahr1965
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
4600 Wels
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Wels und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Wels sowie zu Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Supermärkte wie SPAR und Nah & Frisch, die Drogerie BIPA sowie Post- und Paketdienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Lebensmittelgeschäfte liegen je nach Standort etwa 5 bis 15 Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar.
Gastronomie und Freizeit:
Verschiedene Restaurants, Cafés und Lokale bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in der Umgebung. Sportstätten, Fitnessstudios und nahegelegene Grünflächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen befinden sich in etwa 10 bis 15 Gehminuten Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Die Autobahn A25 ist mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Linz-Hörsching liegt etwa 21 Autominuten entfernt.
Besonders familienfreundlich:
Die Nähe zu Schulen und die gute Nahversorgung erleichtern den Familienalltag. Ein weiterer Vorteil ist der private Kinderspielplatz der Wohnanlage, der direkt vom Balkon aus einsehbar ist.
Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und berufstätige Paare, die kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Nahversorgung und Infrastruktur:
Supermärkte wie SPAR und Nah & Frisch, die Drogerie BIPA sowie Post- und Paketdienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Lebensmittelgeschäfte liegen je nach Standort etwa 5 bis 15 Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar.
Gastronomie und Freizeit:
Verschiedene Restaurants, Cafés und Lokale bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in der Umgebung. Sportstätten, Fitnessstudios und nahegelegene Grünflächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen befinden sich in etwa 10 bis 15 Gehminuten Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Die Autobahn A25 ist mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Linz-Hörsching liegt etwa 21 Autominuten entfernt.
Besonders familienfreundlich:
Die Nähe zu Schulen und die gute Nahversorgung erleichtern den Familienalltag. Ein weiterer Vorteil ist der private Kinderspielplatz der Wohnanlage, der direkt vom Balkon aus einsehbar ist.
Die Lage eignet sich damit ideal für Familien und berufstätige Paare, die kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.900 €
Kaufpreis pro m²2.599 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten600,96 €
Betriebskosten266,59 €
USt. Betriebskosten26,66 €
Monatliche Kosten Netto553,17 €
USt. Monatliche Kosten47,79 €
Sonstige Kosten Netto133,32 €
Heizkosten153,26 €
USt. Heizkosten21,13 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Maisonette
Baujahr 1965, Gepflegt, letzte Modernisierung Elektroleitungen, Decken, LEDs, Router, Fenster und Türe beim Balkon, Elektrische Rolläden, Böden teilweise, ..., Dielen, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 111 m²
1 Balkon
westseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
HIGHLIGHTS:
• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Klinikum Wels unmittelbar nahe
• Zwei Wohnebenen
• Ca. 111 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Über 500.000€ an Rücklagen
• Umfangreich modernisiert
• Hohe Raumhöhe
• Westloggia ca. 7m² und Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz, vom Balkon einsehbar
• Bergblick
• Hochwertige Echtholzböden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken
• Moderne LED-Beleuchtung
• Fenster und Balkontüre erneuert
• Elektrische Rollläden
• Separates WC
• Fernwärmeheizung
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Kleiderschränke inklusive
• Einbauküche inklusive
• Garage, Stellplatz anmietbar
• Gute Parkplatzverfügbarkeit
• Ruhige Wohnlage
• Schule in unmittelbarer Nähe
• Gute Nahversorgung
• Ideal für Familien
• Ideal für Paare
* Und vieles mehr …
• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Klinikum Wels unmittelbar nahe
• Zwei Wohnebenen
• Ca. 111 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Über 500.000€ an Rücklagen
• Umfangreich modernisiert
• Hohe Raumhöhe
• Westloggia ca. 7m² und Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz, vom Balkon einsehbar
• Bergblick
• Hochwertige Echtholzböden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken
• Moderne LED-Beleuchtung
• Fenster und Balkontüre erneuert
• Elektrische Rollläden
• Separates WC
• Fernwärmeheizung
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Kleiderschränke inklusive
• Einbauküche inklusive
• Garage, Stellplatz anmietbar
• Gute Parkplatzverfügbarkeit
• Ruhige Wohnlage
• Schule in unmittelbarer Nähe
• Gute Nahversorgung
• Ideal für Familien
• Ideal für Paare
* Und vieles mehr …
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.40
C
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1965 bietet auf zwei Ebenen rund 111 m² Nutzfläche und insgesamt vier Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien und Paare, die ausreichend Platz schätzen und eine gute Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Wohnung investiert. Erneuerte Elektroleitungen, modernisierte Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Decken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westloggia mit Markise. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und haben gleichzeitig den hauseigenen Kinderspielplatz im Blick.
Im Inneren erwarten Sie folgende Highlights:
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNEN
• Vier Zimmer auf zwei Ebenen
• Drei Schlafzimmer
• Flexible Raumaufteilung mit Homeoffice-Möglichkeit
• Hohe Raumhöhe
• Großzügiger Wohnbereich mit Loggiazugang
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
• Echtholzböden und Fliesen, teilweise erneuert
• Erneuerte Fenster und Balkontüre
• Zwei- und Dreifachverglasung
• Modernisierte elektrische Rollläden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken mit moderner LED-Beleuchtung
• Modernisierte Internetanschlüsse und Router
• Fernwärmeheizung
KÜCHE UND BADEZIMMER
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Duschmöglichkeit
• Separates WC
• Erneuerte Lüftung in Bad und WC
WEITERE BESONDERHEITEN
• Westloggia mit Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Lift im Gebäude
• Wohnung im 2. Stock
• Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer inklusive
• Weitere Möbelübernahme nach Vereinbarung
• Garage oder Stellplatz möglicherweise anmietbar
• Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
• Bergblick von der oberen Ebene
• Gepflegter Gesamtzustand mit Gestaltungspotenzial
VERFÜGBARKEIT
• Nach Vereinbarung
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern oder einen kostenfreien Besichtigungstermin.
Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Die Wohn- und Nutzfläche wurde vorerst aus dem Grundriss entnommen und kann daher leicht abweichen.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Wohnung investiert. Erneuerte Elektroleitungen, modernisierte Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Decken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westloggia mit Markise. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und haben gleichzeitig den hauseigenen Kinderspielplatz im Blick.
Im Inneren erwarten Sie folgende Highlights:
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNEN
• Vier Zimmer auf zwei Ebenen
• Drei Schlafzimmer
• Flexible Raumaufteilung mit Homeoffice-Möglichkeit
• Hohe Raumhöhe
• Großzügiger Wohnbereich mit Loggiazugang
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
• Echtholzböden und Fliesen, teilweise erneuert
• Erneuerte Fenster und Balkontüre
• Zwei- und Dreifachverglasung
• Modernisierte elektrische Rollläden
• Sämtliche Elektroleitungen erneuert
• Neue Decken mit moderner LED-Beleuchtung
• Modernisierte Internetanschlüsse und Router
• Fernwärmeheizung
KÜCHE UND BADEZIMMER
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Duschmöglichkeit
• Separates WC
• Erneuerte Lüftung in Bad und WC
WEITERE BESONDERHEITEN
• Westloggia mit Markise
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Lift im Gebäude
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• Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer inklusive
• Weitere Möbelübernahme nach Vereinbarung
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• Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
• Bergblick von der oberen Ebene
• Gepflegter Gesamtzustand mit Gestaltungspotenzial
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