Hochwertig-sanierte Altbauwohnung mit direktem Blick aufs BELVEDERE!

In einer der begehrtesten Lagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Altbauwohnung auf neue Bewohner!

Die Lage im Botschafterviertel beim Belvedere zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit einer herausragenden Infrastruktur auf einzigartige Weise: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal, und die Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Adresse besonders begehrt.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Parkettböden und stilvolle Stuckelemente schaffen ein Ambiente, das Geschichte und Gegenwart harmonisch verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen herrlichen Blick auf die prachtvolle Umgebung des Belvedere.

Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie repräsentativ: Ein weitläufiger Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein edles Badezimmer mit hochwertigen Materialien. Die Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität.

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und Wiener Lebensart.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer / Salon
• Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Hochwertig sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens
• Traumhafter Blick auf das Belvedere von der Straßenfront
• Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick in den Innenhof
• Aufwändig errichteter Kaminofen mit Abzug und einwandfreier Funktion
• Gepflegtes Haus
• Massivholztüren und hochwertig gefertigte Einbauschränke aus 100 % Eiche
• Massive Stahleingangstür und zwei eingebaute Safes
• Sämtliche Leitungen neu verlegt
• Stromleitungen über einen zentralen Stromzähler geführt
• Zusätzliche Wasserleitungen für Waschmaschinenanschlüsse
• Neu nivellierter Boden in den Gängen; keine Niveauunterschiede innerhalb der Wohnung
• Küche mit Abluft
• Zwei Toiletten mit direkter Abluft und elektrischer Vorbereitung für eine mögliche Wasserspülung
• Netzwerkkabel vorhanden
• Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zwei Schminktische mit jeweils eigenem Wasseranschluss einzurichten
• Historische Flügeltüren fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet
• Doppeltür für zusätzlichen Schallschutz

DETAILS ZUR LAGE IN STICHWORTEN
• Belvedere, Belvederegarten
• Schweizergarten, Botanischer Garten
• Hauptbahnhof
• 1. Bezirk / City Center
• gute Erreichbarkeit Flughafen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1 Taubstummengasse
• Straßenbahnlinie: D, 18, 62, 71, O
• Autobuslinie: 13A
• CAT - City-Airport Train
• Schnellbahn (Quartier Belvedere, Rennweg)

MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage EUR 152,71
• Betriebskosten EUR 355,82 nto
• Lift Betriebskosten EUR 45,02 nto
• anteilige Umsatzsteuer EUR 40,08
GESAMT Vorschreibung EUR 593,63
sowie
• Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+