Einziehen & Wohlfühlen – Familienhaus mit Photovoltaik, Wärmepumpe & großem Garten in grüner Ruhelage

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage von 2152 Gnadendorf anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 118 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 794 m² Eigengrund.

Die Liegenschaft verfügt über:

• ) 4 Zimmer (3x Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Platz für Essgruppe)
• ) Einbauküche + extra Speis
• ) Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche (Anschlüsse für eine Badewanne sind ebenfalls vorhanden)
• ) separates WC
• ) Schwedenofen zum gemütlichen Dazuheizen im Winter
• ) ca. 120 m² Rohdachboden, ausbaubar, in dem noch mal 2-3 Zimmer Platz finden

Draußen wartet auf Sie eine:
• ) großzügige Terrasse mit ca. 28 m²
• ) Garten mit herrlichem Grünblick
• ) KEINE direkten Nachbarn
• ) Carport mit Platz für zwei Autos (somit insgesamt 4 PKW-Stellplätze am eigenen Grund)

2023 wurde neu angeschafft:
• ) Photovoltaikanlage mit 10kWp
• ) Luftwärmepumpe

Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ist ein besonders interessanter Vorteil für Käufer, die Wert auf eine zeitgemäße Energieversorgung legen.

Das Grundstück ist ca. 794m² groß und hat die Widmung Bauland-Agrar, was bedeutet, dass hier auch Hühner etc. gehalten werden dürfen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 2152 Gnadendorf, einer Gemeinde im Bezirk Mistelbach im schönen Weinviertel.
Gnadendorf ist eine eigene Gemeinde hat direkt im Ort die Volksschule (ca. 100m vom Haus entfernt). Kindergarten ist im Nachbarort Wenzersdorf (hier gibt es einen Bus von der Gemeinde, der die Kindergartenkinder zu Hause abholt und zum Kindergarten bringt). Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Mittelschule gibt es in Laa/Thaya oder Asparn/Zaya.

Es gibt im Ort einen Allgemeinmediziner mit Kassenvertrag.
Einkaufsmöglichkeiten, weitere medizinische Versorgung sowie ein Krankenhaus gibt es in der Bezirkshauptstadt Mistelbach, die ca. 20min mit dem Auto entfernt ist.

Sonstiges

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) Sanierungs- und Renovierungskoordination
• ) u.v.m.

JA Maklerei GmbH

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www.ja-maklerei.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <8.000m
Post <3.500m
Geldautomat <9.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap