- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse
398.000 €
75 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.304,54 €
Etage2
Baujahr2019
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5151 Nußdorf
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Nußdorf am Haunsberg im Salzburger Flachgau und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Nahversorger, Bäckerei, Volksschule und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Regionalbusverbindungen sowie der Bahnhof Weitwörth-Nußdorf sorgen für die Anbindung an Salzburg und die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer weitläufigen Natur zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.
Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Salzburger Zentralraums verbinden möchten.
Nahversorger, Bäckerei, Volksschule und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Regionalbusverbindungen sowie der Bahnhof Weitwörth-Nußdorf sorgen für die Anbindung an Salzburg und die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer weitläufigen Natur zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.
Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Salzburger Zentralraums verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²5.304,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. BAMBERGER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis stehen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten378,61 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab Juli 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2019, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 75,03 m²
Nutzfläche 79,05 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4,02 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
• Hochwertige EWE-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• BORA Pure Induktionskochfeld
• Großzügige Dusche mit Rainshower-Kopfbrause
• Elektrisch betriebene Raffstores
• Elektrische Markise auf der Westterrasse
• Insektenschutz an mehreren Fenster- und Türelementen
• Überhohe Räume
• Photovoltaikanlage
• Großzügiges Kellerabteil
- Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiparkplatz
• BORA Pure Induktionskochfeld
• Großzügige Dusche mit Rainshower-Kopfbrause
• Elektrisch betriebene Raffstores
• Elektrische Markise auf der Westterrasse
• Insektenschutz an mehreren Fenster- und Türelementen
• Überhohe Räume
• Photovoltaikanlage
• Großzügiges Kellerabteil
- Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiparkplatz
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Nußdorf am Haunsberg verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight ist die fast 36 m² große, westseitige Panoramaterrasse mit elektrischer Markise – viel Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Die hochwertige EWE-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten, darunter BORA-Induktionskochfeld, Siemens-Geschirrspüler und Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination, unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Im Badezimmer sorgen Dusche mit Rainshower und Badewanne für zusätzlichen Komfort. Elektrische Raffstores und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme, zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die bestehende Wohnbauförderung von derzeit ca. € 50.000,– kann vorbehaltlich der individuellen Förderkriterien des Erwerbers übernommen werden.
Das Highlight ist die fast 36 m² große, westseitige Panoramaterrasse mit elektrischer Markise – viel Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Die hochwertige EWE-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten, darunter BORA-Induktionskochfeld, Siemens-Geschirrspüler und Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination, unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Im Badezimmer sorgen Dusche mit Rainshower und Badewanne für zusätzlichen Komfort. Elektrische Raffstores und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme, zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die bestehende Wohnbauförderung von derzeit ca. € 50.000,– kann vorbehaltlich der individuellen Förderkriterien des Erwerbers übernommen werden.
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GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
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