NEU AM MARKT | 106 m² DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE | U1 REUMANNPLATZ

Rund 106 m² auf zwei Ebenen, ein Wohnraum mit rund 54 m² und eine eigene Terrasse: Top 19 ist die größte Wohnung im Haus – für alle, die Platz und Dachgeschoß-Flair suchen.

Die Wohnung

Im 1. Dachgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, dazu ein Wohnbereich mit Kochmöglichkeit, Badezimmer, getrenntes WC und Abstellraum. Im 2. Dachgeschoß öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit rund 54 m², dazu ein weiteres Zimmer mit knapp 16 m² und ein zweiter Abstellraum. Die Terrasse mit ca. 8,7 m² ist Ihr privater Platz im Freien über den Dächern von Favoriten.

Raumaufteilung lt. Plan

• 1. Dachgeschoß (ca. 32,29 m²): Vorraum ca. 7,02 m², Wohnbereich mit Kochmöglichkeit ca. 17,13 m², Badezimmer ca. 3,23 m², WC ca. 1,53 m², Abstellraum ca. 3,38 m²
• 2. Dachgeschoß (ca. 73,54 m²): Wohnraum ca. 54,30 m², Zimmer ca. 15,88 m², Abstellraum ca. 3,36 m²
• Terrasse: ca. 8,70 m²
• Kellerabteil: ca. 3,63 m²

Was dieses Haus besonders macht

Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Wiener Gründerzeit-Eckhauses (Baujahr 1908) mit 18 Eigentumswohnungen. Dachboden und Stiegenhaus wurden neu errichtet, ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut. Laut Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile (§ 37 Abs 4 WEG) ist der Erhaltungszustand des Hauses gut – in den nächsten 15 Jahren sind keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten.

Eckdaten auf einen Blick

• Top 19, 1. und 2. Dachgeschoß
• Maisonette, 3 Zimmer
• ca. 105,83 m² Wohnnutzfläche
• Eigene Terrasse ca. 8,70 m²
• Wohnraum mit ca. 54 m²
• Getrenntes WC
• 2 Abstellräume
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kaufpreis: € 575.000
• Betriebskosten: ca. € 225 / Monat inkl. USt. (Akonto)
• Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, fGEE 0,70
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten
• Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1
• Hauptbahnhof: 2 Stationen mit der U1
• Therme Wien (Oberlaa): direkt mit der U1
• Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße

Alle Wohnungen im Projekt – Preisliste

Im Haus stehen insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl – von der Starterwohnung im Erdgeschoß bis zur Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse:

• Top 1 · EG · 2 Zimmer · ca. 38,55 m² · € 185.000
• Top 2 · EG · 2 Zimmer · ca. 64,06 m² · € 299.000
• Top 3 · EG · 2 Zimmer · ca. 50,36 m² · € 269.000
• Top 4 · EG · 2 Zimmer · ca. 56,11 m² · mit Hof · € 315.000
• Top 5 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 52,62 m² · € 289.000
• Top 6 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 62,73 m² · € 359.000
• Top 7 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 48,46 m² · € 275.000
• Top 8 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 63,81 m² · € 359.000
• Top 12 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 50,46 m² · € 289.000
• Top 13 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 64,53 m² · € 365.000
• Top 14 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 54,68 m² · € 299.000
• Top 15 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 63,66 m² · € 355.000
• Top 17 · 3. OG · 3 Zimmer · ca. 64,77 m² · € 375.000
• Top 18 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 98,39 m² · mit Terrasse · € 569.000
• Top 19 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 105,83 m² · mit Terrasse · € 575.000 – diese Wohnung
• Top 20 · 1. DG · 3 Zimmer · ca. 61,19 m² · € 349.000
• Top 21 · DG-Maisonette · 4 Zimmer · ca. 73,16 m² · mit Terrasse · € 489.000
• Top 22 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 77,47 m² · mit Balkon und Terrasse · € 525.000

Flächenangaben = Wohnnutzfläche lt. Plan, ca.-Werte. Grundrisse zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu.

Ihre Chance

Dachgeschoß, zwei Ebenen, über 100 m² und U-Bahn in Gehweite – für deutlich unter € 6.000 pro m². Eine Wohnung für alle, die viel Raum zum Leben suchen.

Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach direkt über die Plattform – wir melden uns umgehend mit Grundriss, Preisliste und allen Unterlagen zum Projekt. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.

Exklusiv bei Crown Consulting und Landaa Immobilien.

Gut zu wissen

• Erwerb von Miteigentumsanteilen samt Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum (§ 40 Abs. 2 WEG)
• Übergabe bezugsfertig, Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
• Fernwärme und Photovoltaikanlage am Dach
• Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht im Kaufpreis enthalten
• Touristische Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet

Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumansichten sind KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Home Staging). Möbel und Küche sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Außenaufnahmen digital nachbearbeitet.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Flächenangaben lt. Plan, ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Unsere Leistung ist bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. USt. (Schönherr Rechtsanwälte, vom Verkäufer bestimmt)

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6 %.