Großzügige Eigentumswohnung mit wohntauglicher Zusatzfläche und Gewerbegrund in Grafenstein

Die Hauptwohnung im Obergeschoß – Großzügiges Wohlfühlambiente (ca. 107 m²)

Über das gemeinschaftliche Stiegenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Hauptebene im Obergeschoß.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 28 m²), das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14,80 m²) ist bereits im Angebot enthalten. Zwei separat begehbare Zimmer (ca. 19,7 m² und ca. 16,1 m²) bieten optimalen Rückzugsraum. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat vom Flur aus
zugänglich. Ein eigener Abstellraum (ca. 3,70 m²) sorgt für wertvollen Stauraum.
Eine moderne Klimaanlage sorgt auch im Sommer für perfekte Temperaturen.
Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoß (ca. 23 m²)
Im Erdgeschoß des Gebäudes gehört ein weiterer Raum zum Objekt, der nachträglich aus Platzgründen ausgebaut wurde und über rund 23 m² Fläche verfügt.
Dieser Bereich ist voll wohntauglich ausgestattet und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein WC.
Da diese Einheit rechtlich nicht als separates Wohnungseigentum genehmigt ist, eignet sie sich ideal als flexibler Zusatzbereich für die Familie, als privates Home-Office oder als komfortabler Hobbyraum.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Platzangebot aus. Direkt am Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich.
Ein echtes Highlight im Garten ist der elegante, feste Pavillon. Er ist hochwertig gepflastert und bietet den perfekten, geschützten Platz zum Grillen und Entspannen im Freien.
Ein wesentlicher Teil dieses Angebots ist das direkt angrenzende Grundstück 127/3 (Alleineigentum) mit einer Fläche von ca. 958 m². Dank der wertvollen Widmung „Bauland - Gewerbegebiet“ bietet diese Fläche enormes Potenzial für Handwerker, Selbstständige oder als Betriebserweiterung.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das Weggrundstück 139 (ca. 219 m²). Es ist dem Grundstück 127/3 zugeordnet und wird gemeinsam mit diesem erworben. Für die Wohnung (Grundstück 127/2) ist über diesen Weg ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen – die Zufahrt zur Wohnung ist damit dauerhaft gesichert.
Das massive, extrem geräumige Carport befindet sich auf dem Grundstück 127/3 und steht damit im Alleineigentum. Es bietet reichlich wettergeschützten Stellplatz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder größere Geräte.
KOSTEN UND NEBENKOSTEN

• Kaufpreis: € 349.000,-
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung mit dem beauftragten Notar/Rechtsanwalt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen direkt vom Abgeber; für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden.