- Garten
- Balkon
- Einfamilienhaus
Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten
669.000 €
125 m²6 ZimmerBalkon 8 m²Garten
Preis / m²5.352 €
Grundstücksfläche802 m²
Baujahr1941
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8045 Graz
Die beliebte Wohnlage in Graz-Andritz verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind ca. 300-500m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen mit der Linie 41,52,53 und die Straßenbahnlinie 3 und 5 bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der nahegelegene Andritzer Hauptplatz sorgt mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule Viktor Kaplan befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete laden dazu ein, gemeinsam Zeit im Grünen zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe wunderbar miteinander verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, Ihre Telefonnummer anzugeben, um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen mit der Linie 41,52,53 und die Straßenbahnlinie 3 und 5 bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der nahegelegene Andritzer Hauptplatz sorgt mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule Viktor Kaplan befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete laden dazu ein, gemeinsam Zeit im Grünen zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe wunderbar miteinander verbindet.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis669.000 €
Kaufpreis pro m²5.352 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten102,41 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1941, Unterkellert, Dielen, Parkett, Kunststoff, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 125 m²
Gesamtfläche 802 m², Grundstücksfläche 802 m², Gartenfläche 652 m²
2 Balkone 7,5 m²
Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
270.5 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.2
G
Beschreibung
Dieses Wohnhaus bietet Großfamilien, zwei Familien oder mehreren Generationen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 802 m² großen, ebenen Grundstück befinden sich zwei Wohngeschosse, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre ermöglichen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein Raum mit Küchenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres WC. Beide Ebenen lassen sich individuell nutzen und bei Bedarf weitgehend voneinander trennen.
Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze im Freien.
Das Obergeschoss wurde 1992 aufgestockt und ausgebaut. Im Jahr 1994 wurden die Bäder saniert und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Der Brenner wurde vor rund drei Jahren erneuert.
Ein ca. 50 m² großer Keller, Nebengebäude, zwei Garagen und ein überdachter Eingangsbereich ergänzen das Angebot. Ein Haus mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein Raum mit Küchenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres WC. Beide Ebenen lassen sich individuell nutzen und bei Bedarf weitgehend voneinander trennen.
Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze im Freien.
Das Obergeschoss wurde 1992 aufgestockt und ausgebaut. Im Jahr 1994 wurden die Bäder saniert und eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Der Brenner wurde vor rund drei Jahren erneuert.
Ein ca. 50 m² großer Keller, Nebengebäude, zwei Garagen und ein überdachter Eingangsbereich ergänzen das Angebot. Ein Haus mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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