- Etagenwohnung
Frisch sanierte Wohnung für Paare oder Singles
135.000 €
40 m²2 Zimmer
Preis / m²3.375 €
Etage3
Baujahr1964
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Buslinien (31, 31E, 32, 33, 40 und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Mur-Radweg, der Augarten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Der Griesplatz entwickelt sich laufend weiter und zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz. Die geplante Neugestaltung des Platzes wird die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen und den gesamten Stadtteil nachhaltig aufwerten.
Die Kombination aus urbanem Flair, optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Mur-Radweg, der Augarten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Der Griesplatz entwickelt sich laufend weiter und zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz. Die geplante Neugestaltung des Platzes wird die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen und den gesamten Stadtteil nachhaltig aufwerten.
Die Kombination aus urbanem Flair, optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis pro m²3.375 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten144,76 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto135,4 €
USt. Monatliche Kosten9,36 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Unterkellert, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
109.8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.57
C
Beschreibung
Diese helle Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Ausblick auf den Grazer Schlossberg. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert. Dabei wurden die Küche, die Innentüren, die Böden und die dreifach verglasten Fenster erneuert. Eine stilvolle Glaswand mit Vorhang trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnraum und ermöglicht bei Bedarf mehr Privatsphäre. Auch das Badezimmer wurde vor rund zwei Jahren inklusive der Leitungen saniert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz sowie ein abgesperrter, nicht zugeteilter Außenparkplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die monatlichen Strom- und Heizkosten belaufen sich laut Eigentümer auf ca. € 90–100. Ein Fernwärmeanschluss ist im Haus bereits vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden.
Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick zu schätzen wissen.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert und dienen der besseren Veranschaulichung.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert. Dabei wurden die Küche, die Innentüren, die Böden und die dreifach verglasten Fenster erneuert. Eine stilvolle Glaswand mit Vorhang trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnraum und ermöglicht bei Bedarf mehr Privatsphäre. Auch das Badezimmer wurde vor rund zwei Jahren inklusive der Leitungen saniert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz sowie ein abgesperrter, nicht zugeteilter Außenparkplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die monatlichen Strom- und Heizkosten belaufen sich laut Eigentümer auf ca. € 90–100. Ein Fernwärmeanschluss ist im Haus bereits vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden.
Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick zu schätzen wissen.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert und dienen der besseren Veranschaulichung.
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