- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnen über den Dächern von Graz
149.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²2.257,58 €
Etage8
Baujahr1966
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8052 Graz
Die ca. 66 m2 große Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.257,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten474,4 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto431,14 €
USt. Monatliche Kosten43,26 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Unterkellert, Dielen, Parkett, 8. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon 4 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.9
D
Beschreibung
Ein wunderschöner Ausblick über Graz und eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand direkt vor der Haustüre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Sie befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 4 m² großen, ostseitigen Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und verbindet die Wohnbereiche auf angenehme Weise. Die Küche und das Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und kleine Familien.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Parkettböden abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Hinweis: Die Einrichtung auf den Bildern wurde teilweise mittels KI virtuell ergänzt, um die Wohnmöglichkeiten besser zu veranschaulichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfr
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und verbindet die Wohnbereiche auf angenehme Weise. Die Küche und das Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und kleine Familien.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden die Parkettböden abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt.
Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Hinweis: Die Einrichtung auf den Bildern wurde teilweise mittels KI virtuell ergänzt, um die Wohnmöglichkeiten besser zu veranschaulichen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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