- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Bungalow
Wohnerlebnis und Arbeit auf 3 Ebenen mit Pool, Garage und Carport!
Preis auf Anfrage
164 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche837 m²
Baujahr1992
SkyLead Real GmbH - LinzAlexander Kuba
4623 Gunskirchen
Gunskirchen Ost
Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung in Gunskirchen Ost 1 KM entfernt vom Maxx Center und SCW Einkaufszentrum!
Tolle Lage und Nähe zu Kindergarten, Krabbelstube, Schule, Ärzte und Geschäften.
Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung in Gunskirchen Ost 1 KM entfernt vom Maxx Center und SCW Einkaufszentrum!
Tolle Lage und Nähe zu Kindergarten, Krabbelstube, Schule, Ärzte und Geschäften.
Einmalige Kosten
Provision: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Bungalow
Baujahr 1992, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 164 m²
Grundstücksfläche 837 m², Gartenfläche 400 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.31
D
Beschreibung
Familientraum und arbeiten unter einem Dach! - großzügig gebauter Bungalow mit ruhigem Garten, Pool, Garage und Carport in zentraler Lage.
Das Haus ist dreigeschossig ausgeführt ( inkl. 130 m² Keller) und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn - Essraum mit getrennter Küche, wovon man direkt auf die Terrasse kommt. 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche; 2 separate WCs, 1 Gästezimmer, 2 Schlafräume und 2 separate Eingänge.
Im ersten Stock befindet sich ein weiterer Wohn-/Schlafraum, 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC, 1 Abstellraum sowie ein Dachbodenraum (welcher derzeit ebenfalls als Wohnraum genutzt wird)
Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: 2 Hobbyräume (sind beheizt und können auch als Gruppentrainingsraum z. b: Yoga, Pilates, usw. verwendet werden), 1 Technikraum, 1 Waschküche, 1 Trockenraum und 1 weiteren Lagerraum. Die Räume werden zentral mit der Pelletsheizung (2024) beheizt. Zudem gibt es noch 1 Solar, und 1 PV Anlage mit Batteriespeicher. Somit sind sie für den nächsten Stromausfall gesichert! In jeder Wohnetage befindet sich alternativ ein Kaminofen, bzw. Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Fenster sind 2 fach verglast und in Top Zustand. Die Terrassentür ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zum Objekt gehört weiters noch 1 Garage, 1 Carport, 1 Fahrradraum mit Werkstatt, 1 Außenpool sowie ein ruhiger Garten mit genügend Platz für die ganze Familie!
Das Highlight ist die Nutzung der Immobilie gewerblich und privat, da sie im Mischbaugebiet ist. Hierbei eignet sich Ihre eigene Praxis z.B. als Physiotherapeut/in mit eigenen Eingang, Massageraum, Kunden WC und Trainingsräume im Untergeschoß.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin
unter Anbieter kontaktieren (Hr. Kuba)
Schulen:
Kindergarten Hort und Schulen befinden sich im Ort Gunskirchen
Einkaufsmöglichkeiten:
1km zum Maxx Center und zum SCW mit zahlreichen Geschäften, Apotheke und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr:
in 100m befindet sich eine Bushaltestelle, Wels West mit Autobahnanbindung in 1km
Das Haus ist dreigeschossig ausgeführt ( inkl. 130 m² Keller) und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn - Essraum mit getrennter Küche, wovon man direkt auf die Terrasse kommt. 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche; 2 separate WCs, 1 Gästezimmer, 2 Schlafräume und 2 separate Eingänge.
Im ersten Stock befindet sich ein weiterer Wohn-/Schlafraum, 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC, 1 Abstellraum sowie ein Dachbodenraum (welcher derzeit ebenfalls als Wohnraum genutzt wird)
Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: 2 Hobbyräume (sind beheizt und können auch als Gruppentrainingsraum z. b: Yoga, Pilates, usw. verwendet werden), 1 Technikraum, 1 Waschküche, 1 Trockenraum und 1 weiteren Lagerraum. Die Räume werden zentral mit der Pelletsheizung (2024) beheizt. Zudem gibt es noch 1 Solar, und 1 PV Anlage mit Batteriespeicher. Somit sind sie für den nächsten Stromausfall gesichert! In jeder Wohnetage befindet sich alternativ ein Kaminofen, bzw. Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Fenster sind 2 fach verglast und in Top Zustand. Die Terrassentür ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zum Objekt gehört weiters noch 1 Garage, 1 Carport, 1 Fahrradraum mit Werkstatt, 1 Außenpool sowie ein ruhiger Garten mit genügend Platz für die ganze Familie!
Das Highlight ist die Nutzung der Immobilie gewerblich und privat, da sie im Mischbaugebiet ist. Hierbei eignet sich Ihre eigene Praxis z.B. als Physiotherapeut/in mit eigenen Eingang, Massageraum, Kunden WC und Trainingsräume im Untergeschoß.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin
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Schulen:
Kindergarten Hort und Schulen befinden sich im Ort Gunskirchen
Einkaufsmöglichkeiten:
1km zum Maxx Center und zum SCW mit zahlreichen Geschäften, Apotheke und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr:
in 100m befindet sich eine Bushaltestelle, Wels West mit Autobahnanbindung in 1km
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