Secret Sale | Weinbar im historischen Kern der Inneren Stadt

Dieses Gastronomielokal im Wohnungseigentum erstreckt sich über rund 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wird derzeit als Weinbar geführt. Das Herzstück bildet der straßenseitige Gastraum mit Barbereich, der in offener Verbindung zu einem hofseitigen Gastraum steht und dadurch ein angenehmes, zusammenhängendes Raumgefühl schafft. Zwei Zugänge führen direkt von der Gasse in das Lokal. Hofseitig befinden sich die WC-Anlagen, ein zusätzliches Personal-WC liegt im Haushof, im rückwärtigen Bereich steht eine Umkleidemöglichkeit für Mitarbeiter zur Verfügung. Beide Gasträume sind mit Klimageräten ausgestattet. Für den Standort liegt eine gewerberechtliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Bar vor. Ein separates Lager im selben Haus rundet das attraktive Raumangebot ab.

Die Vermarktung erfolgt diskret als Secret Sale. Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben

Verfügbar: nach Vereinbarung
Lage im Haus: Erdgeschoss
Zugänge: zwei direkte Zugänge von der Gasse
Nutzfläche: rund 60 m², zusätzlich Lager im Haus
Betriebsart laut Betriebsanlagengenehmigung: Gastgewerbe, Bar (ohne Kochbetrieb)
Klimatisierung: Klimageräte in beiden Gasträumen
Heizung: Etagenheizung
Betriebskosten: derzeit ca. € 165,31 netto monatlich zzgl. 20 % USt. (Geschäftslokal und Lager)
Rücklage: derzeit ca. € 97,96 monatlich
Energieausweis: HWB 62,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,51 (Klasse C), gültig bis 26.11.2029

Informationen und Nebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.