ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - HOCHWERTIG & HELL - RUHELAGE MIT GRÜNBLICK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds!

• Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fern- und Grünblick in ruhiger Wohnlage
• Neue Küche wird noch eingebaut
• Ab 01.12.2026 bezugsfertig

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Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 (ohne Lift), das bereits 2009 umfassend thermisch saniert wurde. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde nahezu die gesamte Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen, moderne Sanitäranlagen, neue Innentüren sowie eine vollständig erneuerte Elektrik den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Eine neue, moderne Einbauküche wird Ende November 2026 installiert und ist somit bereits zum Mietbeginn vorhanden. Entsprechende Küchenplanungen und Skizzen werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die gemeinsam mit der neuen Gastherme für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Große Fensterflächen mit französischen Balkonen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderschönen Fern- und Grünblick über die umliegende Landschaft der Hinterbrühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein rund 5 m² großes Kellerabteil. Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfertig. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.175,– inklusive Betriebskosten. Die individuellen Gas- und Stromkosten sind nicht enthalten und werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auch Mödling und Wien sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap