- Mehrfamilienhaus
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten und touristischem Potenzial
570.000 €
102 m²
Preis / m²5.588,24 €
Grundstücksfläche458 m²
Baujahr1950
Petra Trauner
5771 Leogang
Die Immobilie befindet sich in Leogang im Salzburger Pinzgau, einer beliebten Urlaubsregion inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Leoganger Steinberge.
Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der bekannte Bikepark Leogang zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter begeistert der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit einem umfangreichen Angebot an Skipisten und Wintersportmöglichkeiten.
Die umliegenden Orte Saalfelden und Zell am See bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Leogang ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Kombination aus beeindruckender Naturlandschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ganzjährigem Tourismus macht Leogang zu einem attraktiven Standort für Erholungssuchende und bietet interessante Voraussetzungen für eine touristische Nutzung.
Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der bekannte Bikepark Leogang zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter begeistert der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn mit einem umfangreichen Angebot an Skipisten und Wintersportmöglichkeiten.
Die umliegenden Orte Saalfelden und Zell am See bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Leogang ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Kombination aus beeindruckender Naturlandschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ganzjährigem Tourismus macht Leogang zu einem attraktiven Standort für Erholungssuchende und bietet interessante Voraussetzungen für eine touristische Nutzung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²5.588,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto17.100 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1950, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2016, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 458 m²
3 Badezimmer
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
185 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,88
D
Beschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1950 wurde im Jahr 2016 saniert und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 458 m² vereint die Immobilie gemütliches Wohnen mit interessantem Potenzial für die touristische Vermietung.
Wohneinheit 1 – ca. 80 m² auf zwei Etagen
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, eine gemütliche Küche mit Eckbank, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie eine kleine Abstellfläche und ein Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Balkon sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.
Wohneinheit 2 – ca. 22 m²
Die kompakte zweite Einheit verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum. Auch von dieser Einheit aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Sie eignet sich ideal als ergänzende Wohneinheit oder zur separaten Vermietung.
Praktische Nebenflächen
Ein gemeinschaftlicher Bereich mit kleiner Werkstatt und Lagerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Ski, Fahrräder und weitere Freizeitutensilien.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Anlageobjekt, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für die touristische Nutzung – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen. Der Garten, die überdachte Terrasse und der Balkon ergänzen das Angebot um attraktive Außenbereiche.
Der Energieausweis vom 29.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 224 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 185 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,88, Klasse E.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Wohneinheit 1 – ca. 80 m² auf zwei Etagen
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, eine gemütliche Küche mit Eckbank, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie eine kleine Abstellfläche und ein Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Balkon sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.
Wohneinheit 2 – ca. 22 m²
Die kompakte zweite Einheit verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum. Auch von dieser Einheit aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Sie eignet sich ideal als ergänzende Wohneinheit oder zur separaten Vermietung.
Praktische Nebenflächen
Ein gemeinschaftlicher Bereich mit kleiner Werkstatt und Lagerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Ski, Fahrräder und weitere Freizeitutensilien.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Anlageobjekt, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für die touristische Nutzung – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen. Der Garten, die überdachte Terrasse und der Balkon ergänzen das Angebot um attraktive Außenbereiche.
Der Energieausweis vom 29.09.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 224 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 185 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,88, Klasse E.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichPetra Trauner
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