- Garten
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
285.000 €
67 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.256,27 €
Etage-
Baujahr1968
Herr Horst Maierhofer
5082 Grödig
Die Wohnung befindet sich im Grödiger Ortsteil St. Leonhard, südlich der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit von Grödig und Salzburg.
Die grüne Umgebung und die Nähe zum Untersberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Das Zentrum von Grödig mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Grödig und Salzburg.
St. Leonhard vereint damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Salzburg – eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Die grüne Umgebung und die Nähe zum Untersberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Das Zentrum von Grödig mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Grödig und Salzburg.
St. Leonhard vereint damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Salzburg – eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²4.256,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1968, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 66,96 m²
südwestseitig
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.41
C
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Grödig/St. Leonhard und bietet ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Wohnlage. Die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und der sonnige Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der freundliche Wohnbereich, der dank seiner Südwestausrichtung von viel Tageslicht profitiert und eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch die Küche eröffnet die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und einen Koch- und Essbereich ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen PKW-Freistellplatz anzumieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Dieser bietet besonders Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum zum Spielen und Entspannen und trägt zum angenehmen Wohngefühl innerhalb der gepflegten Wohnanlage bei.
Die Kombination aus hellen Wohnräumen, sonnigem Balkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Eine Immobilie mit Potenzial für alle, die eine angenehme Wohnlage schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der freundliche Wohnbereich, der dank seiner Südwestausrichtung von viel Tageslicht profitiert und eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch die Küche eröffnet die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und einen Koch- und Essbereich ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen PKW-Freistellplatz anzumieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Dieser bietet besonders Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum zum Spielen und Entspannen und trägt zum angenehmen Wohngefühl innerhalb der gepflegten Wohnanlage bei.
Die Kombination aus hellen Wohnräumen, sonnigem Balkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Eine Immobilie mit Potenzial für alle, die eine angenehme Wohnlage schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
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GewerblichHerr Horst Maierhofer
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