Generalsaniertes Barock-Bürgerhaus in Klosterneuburg – exklusiver Besichtigungstag am 14. November

EXKLUSIVER BESICHTIGUNGSTAG

SAMSTAG, 14. NOVEMBER 2026

10:00 BIS 16:00 UHR

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche historische Bürgerhaus persönlich kennenzulernen.

Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine individuelle Besichtigung und persönliche Beratung bieten zu können, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

KEINE SAMMELBESICHTIGUNGEN – INDIVIDUELLE EINZELTERMINE NACH ANMELDUNG.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

HISTORISCHES BAROCK-BÜRGERHAUS IN BESTLAGE VON KLOSTERNEUBURG

Generalsaniert | ca. 447 m² Nutzfläche | Innenhof | Terrasse | 2 Garagenplätze

Fischergasse 4, 3400 Klosterneuburg

HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORT

In ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg gelangt ein außergewöhnliches historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738, zur Vermietung.

Das Gebäude wurde kürzlich umfassend generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Komfort und moderner Haustechnik.

Auf einer gesamten Nutzfläche von rund 447 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Vorzüge sind der rund 72 m² große Innenhof, eine Terrasse mit rund 10 m² sowie zwei Garagenplätze – ein attraktiver Vorteil in dieser zentralen Lage.

Das gesamte Haus steht leer, wird zur alleinigen Nutzung vermietet und ist ab sofort verfügbar.

GROSSZÜGIGES WOHNEN ODER REPRÄSENTATIVES ARBEITEN

Das Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair schätzen.

Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Wohnnutzung ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Darüber hinaus kommt eine ausschließliche Nutzung als repräsentativer Bürostandort in Betracht, sofern die entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

RAUMAUFTEILUNG

Kellergeschoss – ca. 63,28 m²

Zusätzliche Flächen im historischen Kellergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot.

Erdgeschoss – ca. 90,99 m²

• Ein Zimmer
• Vorraum
• Technikraum
• Separates WC
• Zugang zum Innenhof
• Zugang zur Garage
• Abgang zum Kellergeschoss

1. Obergeschoss – ca. 152,95 m²

• Fünf Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC

Mansarde – ca. 139,40 m²

• Zwei großzügige Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Terrasse mit ca. 10 m²

Besonders reizvoll ist das großzügige Mansardenzimmer mit seinen charakteristischen Dachschrägen, die dem Haus eine individuelle Wohnatmosphäre verleihen.

FLÄCHENÜBERSICHT

Bereich

Nutzfläche

Kellergeschoss

ca. 63,28 m²

Erdgeschoss

ca. 90,99 m²

1. Obergeschoss

ca. 152,95 m²

Mansarde

ca. 139,40 m²

Gesamte Nutzfläche

ca. 446,62 m²

Terrasse

ca. 10,00 m²

Innenhof

ca. 72,00 m²

Garagenplätze

2

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Das gesamte Bürgerhaus wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Sanierung verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen technischen Ausstattung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

• Historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738
• Kürzlich umfassend generalsaniert
• Ausgezeichneter Gesamtzustand
• Rund 447 m² Nutzfläche
• Großzügige Räumlichkeiten auf vier Ebenen
• Mansarde mit charakteristischen Dachschrägen
• Moderne Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Eigener Innenhof mit ca. 72 m²
• Terrasse mit ca. 10 m²
• Zwei Garagenplätze
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gesamtes Haus zur alleinigen Nutzung
• Sofort verfügbar

Ein Energieausweis sowie ein Elektrobefund sind vorhanden.

Energiekennzahlen:

Kennzahl

Wert

HWB

82,5

fGEE

1,41

ATTRAKTIVE LAGE IN KLOSTERNEUBURG

Fischergasse 4, 3400 Klosterneuburg

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage von Klosterneuburg und verbindet historisches Ambiente mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Klosterneuburg bietet eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine mögliche berufliche Nutzung interessant.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien erfolgt über Schnellbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Zwei Garagenplätze direkt beim Haus ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.

MIETKONDITIONEN

Position

Betrag pro Monat

Hauptmietzins netto inklusive 2 Garagenplätze

€ 3.497,00

Betriebskosten, vorläufig

€ 153,79

Gesamtmiete netto inklusive Betriebskosten

€ 3.650,79

Umsatzsteuer 10 %

€ 365,08

GESAMTMIETE BRUTTO INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN

€ 4.015,87

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 4.015,87 brutto.

Die Betriebskosten basieren auf der derzeit vorliegenden Vorschreibung und können sich entsprechend der aktuellen Abrechnung ändern.

WEITERE MIETBEDINGUNGEN

Vertragsbestandteil

Vereinbarung

Mietdauer

5 Jahre befristet

Kaution

5 Bruttomonatsmieten

Kaution in Euro

€ 20.079,35

Verfügbarkeit

Ab sofort

Vermittlungsprovision

Bei Anmietung zu Wohnzwecken für den Mieter provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip

Die angeführte Bruttogesamtmiete basiert auf einer Berechnung mit 10 % Umsatzsteuer.

EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER

Dieses generalsanierte Bürgerhaus aus der Barockzeit vereint historischen Charme, großzügige Räumlichkeiten und modernen Wohnkomfort.

Der eigene Innenhof, die attraktive Mansarde, die Terrasse und zwei Garagenplätze machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Mietangebot in Klosterneuburg.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügige Räumlichkeiten, Individualität und historisches Flair zu schätzen wissen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap