- Provisionsfrei
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünblick - zu mieten in 1180 Wien
3.261 €
140 m²4 ZimmerTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution10.212,09 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Spassov, BA
1180 Währing
Die Liegenschaft in der Severin-Schreiber-Gasse 5–7 befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) und mehrere Buslinien gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Türkenschanzpark und der Sternwartepark an. Die Lage vereint somit hohe Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) und mehrere Buslinien gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Türkenschanzpark und der Sternwartepark an. Die Lage vereint somit hohe Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.260,64 €
Preis pro m²23,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.964,22 €
USt. Gesamtbelastung296,42 €
Monatliche Kosten419,64 €
Miete2.582,73 €
USt. Miete258,27 €
Betriebskosten381,49 €
USt. Betriebskosten38,15 €
Einmalige Kosten
Kaution10.212,09 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2008, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 139,92 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, südwestseitig, Freiflächen 55,81 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt mit einem schönen Parkettboden, einer Einbauküche sowie manuellen Außenjalousien. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne, der der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich vom Hauseingang aus gesehen im Untergeschoss, liegt auf dieser Ebene jedoch auf Erdgeschossniveau.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Garagenstellplätze im Haus können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.
Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne, der der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich vom Hauseingang aus gesehen im Untergeschoss, liegt auf dieser Ebene jedoch auf Erdgeschossniveau.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Garagenstellplätze im Haus können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.90
B
Beschreibung
In einem gepflegten Neubau gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Terrasse in Vermarktung.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf nahezu 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 56 m² Terrassenfläche und vier Zimmer und teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraum und zentraler Flur, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleinstes Schlafzimmer, mittleres Schlafzimmer (mit Terrassenzugang), Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC, äußerst großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Insel, Abstellraum und Zugang zum größten Schlafzimmer (ebenso Terrassenzugang).
Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse. Diese bildet eine L-Form, ist ca. 56 m² groß und Richtung Südwesten sowie Nordwesten ausgerichtet.
Endenergiebedarf: 100.70
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf nahezu 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 56 m² Terrassenfläche und vier Zimmer und teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraum und zentraler Flur, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleinstes Schlafzimmer, mittleres Schlafzimmer (mit Terrassenzugang), Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC, äußerst großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Insel, Abstellraum und Zugang zum größten Schlafzimmer (ebenso Terrassenzugang).
Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse. Diese bildet eine L-Form, ist ca. 56 m² groß und Richtung Südwesten sowie Nordwesten ausgerichtet.
Endenergiebedarf: 100.70
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Spassov, BA
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