Helle 3-Zimmer-Wohnung I 78,71 m² I Loggia & Balkon I Garagenplatz I 1130 Wien

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2005 errichteten Wohnhausanlage in der Anton-Langer-Gasse in Hietzing. Wohnzimmer und beide Schlafzimmer haben Parkettböden, die Küche ist separat. Loggia und Balkon schließen direkt an den Wohnbereich an. Ein Garagenplatz im Haus gehört zur Wohnung. [Lage und Umgebung bitte ergänzen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen]

WOHNUNGSDETAILS

• STOCKWERK: 1. Obergeschoss (Top 5)
• BAUJAHR: 2005
• ZUSTAND: (kommt)
• BEZIEHBAR: (kommt)
• WOHNFLÄCHE: 78,71 m²
• LOGGIA: 3,15 m²
• BALKON: 3,68 m²
• ZIMMER: 3 (Wohnzimmer 28,77 m², Schlafzimmer 15,77 m² und 11,52 m²)
• KÜCHE: separat, 5,74 m²
• BADEZIMMER: 1 (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
• TOILETTE: 1 (separat)
• VORRAUM: 7,67 m²
• ABSTELLRAUM: ja, 2,54 m²
• BÖDEN: Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Küche, Bad, WC und Vorraum
• HEIZUNG: (kommt)
• LIFT: (kommt)
• KELLERABTEIL: (kommt)
• GARAGENPLATZ: inklusive
• MIETDAUER: (kommt)
• HWB: 47,40 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 1,025 (Klasse C)

HIGHLIGHTS

• Ruhige Wohnlage in Hietzing/Speising
• Praktischer Grundriss mit getrennten Schlafzimmern, ideal für Paare oder Familien
• Loggia und Balkon
• Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 29 m²
• Separate Küche, Bad und WC getrennt
• Abstellraum in der Wohnung
• Garagenplatz inklusive
• Gute Energiewerte (HWB Klasse B)

KOSTEN

Wohnung (10 % USt.)

Hauptmietzins: € 1.000,00 (exkl. 10 % USt.)

Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 158,42 (exkl. 10 % USt.)

Warmwasser: € 70,00 (exkl. 10 % USt.)

USt. 10 %: € 122,84

Heizkosten (20 % USt.)

Heizkosten akonto: € 75,00 (exkl. 20 % USt.)

USt. 20 %: € 15,00

Garagenplatz (20 % USt.)

Mietzins inkl. Betriebskosten: € 15,62 (exkl. 20 % USt.)

USt. 20 %: € 3,12

GESAMT: € 1.460,00 (inkl. USt.)

Kaution: € 4.380,00 (3 Bruttomonatsmieten)

Mietvertrag auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Nehmen Sie gleich Kontakt auf!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap