WOHNEN AUF HÖCHSTER EBENE - Einzigartiges Anwesen mit Pool und atemberaubendem Panoramablick über die Stadt bis hin zum Schlossberg

EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein privates Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und zeitlose Ästhetik schätzen.

Es vereint die Essenz modernen Wohnens in drei Worten: Klarheit. Komfort. Freiheit.

Ein Ort, der nicht nur Raum zum Leben schafft, sondern jeden Tag aufs Neue inspiriert.

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Die Architektur dieses einzigartigen Anwesens folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden Architektur und Landschaft zu einem harmonischen Gesamterlebnis.

Bodentiefe Panorama-Schiebetüren öffnen die Wohnräume zur Terrasse und geben den Blick frei auf ein spektakuläres Panorama über die Stadt Graz bis hin zum Schlossberg. Das Zusammenspiel von Licht, Raum und Aussicht macht den Wechsel der Tageszeiten unmittelbar erlebbar.

EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENS

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – Morgendliches Licht begleitet das Frühstück auf der Terrasse, während die untergehende Sonne den perfekten Rahmen für ein Dinner mit Blick über die Stadt schafft – ein Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht.

ÄSTHETIK TRIFFT AUF FUNKTIONALITÄT

Das offene Raumkonzept verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer State-of-the-Art-Designer-Küche - ein Ort, an dem Ästhetik und Funktionalität harmonisch ineinanderfließen.

Hochwertige Materialien, dezente Farbtöne und eine harmonische Lichtführung verleihen den Innenräumen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Jedes Detail ist bewusst gewählt und folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Ästhetik. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur nahezu auflösen.

Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht

Die Schlafbereiche sind als Refugien der Ruhe und Privatsphäre konzipiert. Das Masterbedroom eröffnet einen eindrucksvollen Panoramablick über Graz und schafft gemeinsam mit der großzügigen Ankleide und dem exklusiven Bad en suite eine private Rückzugssphäre von besonderer Qualität. Eine im Bad en suite integrierte Sauna verwandelt das Badezimmer in einen persönlichen Wellnessbereich. Hier wird aus täglicher Routine ein privates Wellnesserlebnis.

Zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein hochwertiger Wäsche- und Hauswirtschafts-bereich sowie ein flexibel nutzbarer Raum erweitern das Raumangebot um vielfältige Möglichkeiten. Ob als privates Homeoffice, persönlicher Rückzugsort, Hobby-bereich oder großzügiger Stauraum – das Wohnkonzept passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Ansprüche an.

EIN ORT ZUM DURCHATMEN

Der Außenbereich ist von mediterraner Leichtigkeit geprägt und ergänzt die klare Architektur des Hauses auf harmonische Weise. Großzügige Sonnenterrassen und der weitläufige Outdoorpool schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer einzigartigen Atmosphäre aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Im Mittelpunkt steht der Pool als glitzerndes Herzstück des Außenbereichs. Seine Wasserfläche scheint nahtlos mit dem Himmel zu verschmelzen, während das warme Sonnenlicht ein faszinierendes Spiel aus Reflexionen über Wasser und Landschaft legt. Ein Ort, der den Sommer zum Lebensgefühl macht – und jeden Augenblick zu etwas Besonderem werden lässt.

ARCHITEKTUR MIT WEITBLICK

Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Architektur & Außenbereich

• Privilegierte Panoramalage mit atemberaubendem Fernblick über Graz

• Zeitgenössische Architektur kombiniert mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort

• Glasfassadenelemente aus pulverbeschichtetem Aluminium von Schüco

• Elektrische Raffstores an der Ost- und Südseite mit verdeckten Führungen

• Großzügige Sonnenterrassen und Balkone mit Natursteinbelag Trieste

• Salzwasser-Outdoorpool mit ca. 9 × 3,25 m und 1,5 m Tiefe, Dosier- und Wasserstandsautomatik sowie eigener 12-kW-Wärmepumpe

• Aluminium-Einfahrtstor mit Fernbedienung und Bedienmöglichkeit über die Haussprechanlage

• Carport mit natürlicher Eichenverkleidung und geschliffenem, monolithischem Betonboden

• Eichenparkett von Admonter – Dielen im Farbton „Stone Elegance“, geschliffen und matt lackiert

• Feinsteinzeug im Format 120 × 60 cm in Eingangs-, Technik- und Sanitärbereichen

• Steinwandverkleidungen aus Travertin

• Maßgefertigte Designerküche, vom Architekten geplant und in Italien gefertigt

• Arbeitsplatte und Spüle aus Corian, aus einem Stück gefertigt

• Premium-Küchengeräte von Miele: zwei Kühlschränke mit Tiefkühlfunktion, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltelade und Geschirrspüler

• Induktionskochfelder und Tischabsaugung von Novy

• Maßgefertigte Waschtische und Einbauten sowie individuelle Möbelanfertigungen aus Italien

• Beleuchtung von Molto Luce und Artemide

• Design-Tischleuchte von Moooi, Modell „Random Light“

• Maßgefertigte Vorhänge von Wohntraum Zieger aus Graz

• Hauseingangstüre als Sonderanfertigung von Topic / Internorm laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung

• Weiß matt lackierte Innentürblätter von Dana

• Massive Türstöcke vom Tischler

• Verdeckte 3D-Türbänder für eine klare, reduzierte Optik

• Raumhohe Innentüren mit ca. 240 cm Höhe

• Maßgefertigte Sauna mit Infrarotfunktion von Beta Wellness in Zusammenarbeit mit dem Tischler

• Waschbecken von GSI

• Armaturen von Grohe

• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe von Hoval

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Modernes BUS-System

• SAT-Anlage am Dach mit Anschlüssen in sämtlichen Zimmern

• Rasenroboter von Husqvarna

• Akkubetriebener Poolroboter für Boden- und Wandreinigung

• Umkehrdach mit Bekiesung beziehungsweise extensiver Begrünung über dem Carport

• Photovoltaik-Nachrüstung laut Beschreibung durch die darunterliegende Technikraum-Anordnung gut realisierbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten.