2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial – separate Küche & Loggia in Graz-St. Peter

Gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen – die großzügige Raumaufteilung bietet dafür die ideale Grundlage.

Auf rd. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Blick für Potenzial. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen eine ausgezeichnete Basis, um ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches dank seiner angenehmen Dimensionierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Fischgrätparkett verleiht Teilen der Wohnung einen klassischen Charakter und bietet attraktives Potenzial zur Aufarbeitung und Integration in ein modernes Wohnkonzept.

Ein besonderes Plus stellt die verglaste, ostseitig ausgerichtete Loggia dar, die zusätzlichen Raum schafft und einen angenehmen Platz für den Start in den Tag bietet. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Küche, Badezimmer und technische Installationen vollständig an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnstandards anzupassen. Auch Teile der Bodenbeläge können im Zuge der Neugestaltung erneuert werden, während der bestehende Fischgrätparkett eine attraktive Grundlage zur Aufarbeitung bietet.

Das Gebäude wurde 2013 thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein allgemeiner Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, Anrainerparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Highlights auf einen Blick:

• rd. 70 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
• 8. OG mit Lift
• eigenständige Küche
• verglaste Loggia mit Ostausrichtung
• Fischgrätparkett mit Potenzial zur Aufarbeitung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC und praktischer Abstellraum
• Fernwärme
• thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013
• Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus
• attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen vollkommen neuen Charakter zu verleihen. Die vorhandene Raumstruktur, die erhöhte Lage und die solide Basis des Gebäudes schaffen dafür Voraussetzungen, die sowohl für ein individuelles Zuhause als auch für eine gezielte Aufwertung der Immobilie besonders interessant sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
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Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Höhere Schule <750m

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Bahnhof <2.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap