3 Wohnungen in einem Haus - Perfekt zum Vermieten oder Selberbewohnen – Provisionsfrei

Suchen Sie ein Investment mit maximaler Flexibilität oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Diese idyllisch gelegene Liegenschaft inmitten von Weinbergen bietet Ihnen genau das:

Ein durchdachtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten unter einem Dach, spektakulärem Fernblick und modernster Ausstattung.

Egal ob Sie die sanierten Einheiten sofort vermieten, selbst einziehen oder Arbeiten und Wohnen verbinden möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die Highlights im Überblick:
• 3 Wohnungen: Enormes Potenzial als Anlageobjekt, Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten.
• Sofortiger Einkommen oder Eigenbedarf: Flexibel nutzbar – einziehen oder direkt vermieten.
• E-Mobilität & Fuhrpark: Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie eine eigene E-Ladestation
• Grüne Oase: Ein wunderschön angelegter Garten mit einem einzigartigen Ausblick auf die gesamte Region, die umliegenden Weingärten und die Berge.

Raumaufteilung & Details:

2 grundsanierte Wohnungen (Erdgeschoss (ca. 78 m²) & Obergeschoss (ca. 87 m²))
• Beide Einheiten überzeugen mit einem durchdachten Grundriss: Vorraum, brandneue Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, modernes Bad, separates WC, Abstellraum und je ein großer Balkon zum Genießen der Aussicht und zum Relaxen.
• integrierten Klimaanlagen

Die dritte Einheit (Ausbau- & Gestaltungspotenzial):
• Der noch nicht sanierte Teil der Liegenschaft erstreckt sich ebenfalls über
EG (ca. 69 m² mit gemütlicher, überdachter Terrasse) und
OG (ca. 59 m² mit Balkon). Diese Fläche bietet Raum für Ihre eigenen Ideen oder lässt sich bei Bedarf sogar in zwei kleinere Einheiten aufteilen.

Grundstück, Technik & Außenbereich:
Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Natur:
• Nebengebäude & Werkstatt: Neben der Doppelgarage im oberen Teil verfügt das Nebengebäude im unteren Bereich über eine große Werkstatt, einen Lagerraum und einen traditionellen Erdkeller – ideal für die Lagerung von eigenem Obst und Gemüse.
• Haustechnik: Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie mittels einer effizienten Pelletsheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen/Jahr). Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Energieausweise sind vorhanden.
• Gartenparadies: Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche lauschige Plätzchen zum Entspannen, für Grillabende und garantiert einen unverbaubaren Blick auf die traumhafte Kulisse der Region.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen.