Traumvilla- Exklusives Wohnen mit Pool und Wintergarten

Traumvilla- Exklusives Wohnen mit Pool und Wintergarten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Traumvilla, die großzügiges Wohnen, modernes Design und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtlichen Räumen zentral begehbar sind. Das Herzstück dieser Ebene bildet die große, moderne DAN-Küche mit direktem Ausgang in den Wintergarten. Der offene Zugang zum

ca. 40 m² großen Wohnzimmer schafft ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Ein moderner, per Knopfdruck bedienbarer Ethanol-Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit fünf weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein separater Umkleideraum die man auch als Zimmer umgestalten kann, zwei zusätzliche Badezimmer und ein eigener Wirtschaftsraum runden diese Wohnebene perfekt ab und bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich im Garten:

Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung und integrierter Gegenstromanlage lädt sowohl zum sportlichen Schwimmen als auch zum entspannten Genießen ein. Gemeinsam mit der Terrasse und dem Wintergarten entsteht ein wunderbarer Rückzugsort, an dem sich Erholung und Lebensqualität ganzjährig genießen lassen.

Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem modernen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe der Marke Vaillant in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kW sowie einen Batteriespeicher mit ca. 15 kWh, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung unterstützen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit ca. 46,00 m² zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Autos bietet.

Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: ca. 305 m² Nutzfläche, großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m², moderne DAN-Küche, Wintergarten, Terrasse, Gästezimmer, insgesamt 7 Zimmer im Obergeschoss und Erdgeschoss zusammen mit den weiteren Räumen, drei Badezimmer laut Raumaufteilung, separater Umkleideraum, Wirtschaftsraum, beheizter Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, moderner Kamin mit komfortabler Bedienung, Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit

ca. 15 kW, Batteriespeicher mit ca. 15 kWh sowie eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge.

Diese Traumvilla vereint großzügiges Familienwohnen, moderne Haustechnik und private Wellnessmöglichkeiten zu einem besonderen Zuhause. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer am Kamin, entspannte Stunden im Wintergarten oder erfrischende Momente im eigenen Pool – hier genießen Sie Lebensqualität, Komfort und Freiraum in einem stilvollen Ambiente.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Raum für Ihre Wohnträume schafft!

Die Highlights auf einen Blick

• Neubauvilla, Fertigstellung 2025
• ca. 305 m² Nutzfläche
• hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Erdgeschoss ca. 145, m²
• Obergeschoss ca. 160 m²
• Garage ca.46 m²
• großzügige Terrasse
• privater Pool beheizt mit Gegenstromanlage
• mehrere Balkone
• großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
• 3 Badezimmer, Fußbodenheizung
• Moderne DAN-Küche
• 3-Fach Verglasung KUNSTOFF-Alu, Außenrollläden, Fliegengitter

Grundstück:  ca.700 m²

Nutzfläche:     ca. 305m²

Zimmer:    7-8

Badezimmer:  3

Balkon  vorhanden

Terrasse:    vorhanden

Garage/Abstellpl.     vorhanden

Heizung:    Luftwärmepumpe, Vaillant

HWB:     45,9 kWh/m²a

Kaufpreis:      € 1.894.000,--

Provision      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap