Großer, leerer Büroraum mit hellen Fliesen, abgehängter Decke und Glasabtrennungen im Hintergrund.

Moderner Coworking-Space mit verschiedenen Arbeitsbereichen, bequemen Sitzgelegenheiten und vielen Pflanzen.

Leerer Büroraum mit dunklem Terrazzoboden, großen Fenstern und grünen Glasabtrennungen.

Geräumiger Büroraum mit dunklem Boden, Glaswänden und einer offenen Tür zu einem weiteren Bereich.

Eingerichteter Büroraum mit dunklem Boden, Schreibtisch, Bürostuhl und Regalen voller Akten.

Physiotherapiepraxis mit Behandlungsbank, Schreibtisch und Trainingsgeräten, hell und modern eingerichtet.

Leerer Büroraum mit dunklem Boden, Heizkörper unter dem Fenster und grünen Trennwänden.

Kreativer Arbeitsbereich mit Schreibtischen, Regalen, Drucker und Designmaterialien, hell und funktional.

Leerer Büroraum mit rotem Teppichboden, großem Fenster mit Blick ins Grüne und Heizkörper.

Leerer Büroraum mit rotem Teppichboden, weißen Wänden und Deckenleuchten, bereit zur Einrichtung.

Eingerichtetes Büro mit rotem Teppichboden, modernem Schreibtisch, Bürostuhl und Bücherregal.

Arztpraxis oder Behandlungszimmer mit rotem Teppichboden, Untersuchungsliege und medizinischen Postern.

Geräumiger Büroraum mit rotem Teppichboden, zentraler Säule und Fenster mit Stadtblick.

Eingerichteter Büroraum mit rotem Teppichboden, Schränken, Tisch und Stühlen, ideal für Besprechungen.

Außenparkplatz mit mehreren Fahrzeugen, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Heller Büroraum mit beigem Linoleumboden, großen Fenstern und modernen Hängelampen.

Eingerichteter Büroraum mit beigem Linoleumboden, rotem Schreibtisch und passenden Sideboards.

Moderner Wartebereich mit bequemen Stühlen, Holzelementen und Pflanzen, einladend gestaltet.

Kleine Küchenzeile mit gelben Schränken, Spüle und dunklem Boden, ideal für Pausen.

Moderne Teeküche mit Essbereich, Holzschränken, integrierten Geräten und vielen Pflanzen.

Geräumige Tiefgarage mit automatischem Tor, Betonboden und guter Beleuchtung.

Großer Kellerraum mit Betonboden, weiß gestrichenen Wänden und kleinen Fenstern.

Kellerraum mit Regalsystemen, Betonboden und kleinen Fenstern, ideal als Lagerfläche.

Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Balkon

Privatverkauf: Flexible Immobile für Büro, Präsentation, Praxis mit oder ohne Garage und Lager

690.000 €

354 m²8 ZimmerBalkon

PrivatHerr Karl Privatanbieter

1050 Wien

Die Lage (Grenze 4. und 5. Bezirk) am Alois-Drasche-Park ist sehr zentral, nur 700 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. In 16 Minuten erreichen Sie die Staatsoper mit der Straßenbahn.

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €

Kaufpreis pro m²1.949,15 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten1.057 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Baujahr 1966

Saniert, letzte Modernisierung 2023

Gesamtfläche 354 m²

Bürofläche 272,5 m², Nutzfläche 354 m², Lagerfläche 81,5 m²

1 Balkon

8 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

80.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.90

Beschreibung

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine weitgehend flexible Raumaufteilung und eignen sich daher für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schauraum, Ordination, Praxis, Tanzstudio, Büro oder Kindergarten.

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie individuell an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen, die Raumaufteilung sehr einfach ändern, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Die Räumlichkeiten verfügen über 2 getrennte Eingänge, wodurch es auch möglich ist, eine Trennung zwischen Büro und Verkauf, oder Kunden und Mitarbeitereingang herzustellen.
Die Garage und Lagerfläche befindet sich im Souterrain des sehr großen und hellen Hofes, der auch für Parkplätze genutzt wird.

Falls gewünscht, ist es auch möglich die große Fläche ohne die Garage zu kaufen.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss 272.5
• Garage und Lager 81,5

Ausstattung und Zustand:

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 saniert.
Internorm 3-fach Verglasung
Sowohl die EG Fläche, als auch Garage/Lager verfügen jeweils über 2 Eingänge.
Gasetagenheizung
Getrennte WC Einheiten

Derzeitige Raumaufteilung:

• Schauraum
• Besprechungsraum
• Vier Büros
• Wartebereich
• Sanitäranlagen M/W getrennt
• Küche mit Aufenthaltsraum
• Balkon

Infrastruktur und Entfernungen:

Wochentags tagsüber ausreihend Parkplätze vorhanden
Apotheke: 200 Meter
Krankenhaus: 600 Meter
Arzt: 750 Meter
Lebensmittel: 350 Meter
Restaurants: 350 Meter
Bus: 300 Meter
Straßenbahn: 350 Meter
U-Bahn: 700 Meter

Kosten
Kaufpreis EG und Garage / Lager (354 m²): € 690,000,00
Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.259,99
Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 1.057,47

Kaufpreis EG 272,50 m“: € 590.000,00
Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.006,27
Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 919,25

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

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