Neubau I 4. Stock I Balkon I 4-Zimmer I 2 Eingänge I Nutzung auch als 2 x 2 Zimmerwohnung I Nahe Donauinsel

WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN

NEUBAU 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI EINGÄNGEN – NUTZUNGSMÖGLICHKEIT AUCH ALS 2 x 2 ZIMMER-WOHNUNG

Sie suchen eine Wohnung für Ihre Familie oder eine flexible Wohnlösung mit zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen? Diese 4-Zimmer-Wohnung nahe der Donauinsel bietet vielseitige Möglichkeiten: Dank zweier Eingänge, zweier Küchen und zweier Badezimmer kann sie auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden.

Die Wohnung Top 16/17 befindet sich auf Stiege 1 im 4. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Neubaus. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist sowohl zum Innenhof nach Südwesten als auch zur Engerthstraße nach Nordosten ausgerichtet. Der ca. 4,50 m² große Balkon liegt auf der südwestlichen Innenhofseite und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die beiden Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung: als gemeinsame 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant ist diese Aufteilung beispielsweise für Eltern mit zwei Kindern, die in Wien studieren möchten. Jedes Kind könnte eine eigene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer mit gemeinsamen Eingangsbereich nutzen.

Zur Ausstattung gehören zwei Küchen sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Dusche. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum Nr. 36, der im Wohnungskaufpreis inkludiert ist.

Optional können ein bis zwei Garagenstellplätze um jeweils EUR 15.900,– zusätzlich erworben werden.

Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Lage in der Engerthstraße verbindet die Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Ein HOFER-Markt befindet sich unmittelbar beim Wohnhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung und in der nahe gelegenen Millennium City. Die Donauinsel, die Alte Donau und der Mortarapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

VERKEHRSANBINDUNG

Die nahe gelegene Haltestelle Brigittenauer Brücke bietet Anschluss an die Buslinien 11A und 37A.

• Mit der Linie 11A erreichen Sie unter anderem Handelskai mit Anschluss an U6 und S-Bahn, Vorgartenstraße mit Anschluss an die U1 sowie Stadion mit Anschluss an die U2.
• Die Linie 37A verbindet die Umgebung mit der S-Bahn-Station Traisengasse, der U6-Station Dresdner Straße und dem Verkehrsknoten Spittelau mit U4 und U6.
• S-Bahnverbindung Handelskai

HIGHLIGHTS

• Ca. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
• Zwei Eingänge
• Auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen nutzbar
• Zwei Küchen
• Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei WCs
• Ca. 4 m² großer Balkon zum Innenhof mit Südwestausrichtung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ein bis zwei Garagenstellplätze optional erhältlich
• Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZU DEN GARAGENSTELLPLÄTZEN

• LAGE: Engerthstraße 126 | 1200 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–
• KAUFPREIS GARAGE: der Kauf von 1 bis 2 Garagenstellplätze ist optional möglich EUR 15.900,– je Stellplatz
• GESCHOSS: 4. Liftstock
• BAUJAHR: ca. 1995
• WOHNFLÄCHE: ca. 95 m²
• BALKON: ca. 4,50 m², zum Innenhof nach Südwesten
• ZIMMER: 4 – die Wohnung wurde als 2 x 2 Zimmerwohnung genutzt und verfügt über 2 Stromkreise
• AUSRICHTUNG: Innenhof Südwesten und Engerthstraße Nordosten
• EINGÄNGE: 2 – ein Haupteingang und 2 Wohnungseingangstüren
• KÜCHEN: 2
• BADEZIMMER: 2 – eines mit Badewanne, eines mit Dusche und je ein Handwaschbecken
• WC: 2, jeweils im Badezimmer
• ABSTELLRAUM: 1 AR vorhanden
• GEGENSPRECHANLAGE: 2 Gegensprechanlagen
• STROMKREISE: Ja – 2 Stromkreise/ 2 Sicherungskästen
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: 1 Anschluss im Abstellraum und 1 Anschluss im Badezimmer
• RAUMHÖHE: ca. 2,47 m –  2,48 m
• EINLAGERUNGSRAUM: Nr. 36/ Stg.2, im Wohnungskaufpreis inkludiert
• GARAGENSTELLPLÄTZE: optional ein bis zwei Stellplätze
• FAHRRADRAUM: vorhanden
• KINDERWAGENRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten)
• Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).
• HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–
• KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: jeweils EUR 15.900,–, optional ein bis zwei Stellplätze stehen zum Kauf frei
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,25 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen. Als Kaufvertragserrichter und Treuhänder ist Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien, angeführt.
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 07/2026 TOP16/17

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 267,90 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 106,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,79 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 401,09 pro Monat

Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 96,00 zzgl. 20% USt = EUR 115,20 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 23,00 zzgl. 10 % USt = EUR 25,30

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 46 - STAND 07/2026

• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 19,74 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 7,84 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,97 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 29,55 pro Monat

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 40 - STAND 07/2026

• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 22,56 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 8,96 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,26 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 33,78 pro Monat

Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap