Beschreibung

Perfekt aufgeteilte Singlewohnung in Lustenau – ideal als Anlage!

In sehr guter Wohnlage von Lustenau bieten wir Ihnen dieses gepflegte 1,5-Zimmer-Appartement zum Kauf an. Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und eignet sich bestens als Single- oder Starterwohnung oder als solide Anlage.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die separate Essküche mit Zugang zum Balkon. Der helle Wohn-Schlafraum bietet ausreichend Platz zum Schlafen und Wohnen und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Bad mit Badewanne und WC rundet das Angebot ab.

Einteilung:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Essküche
• Wohn-Schlafzimmer
• Bad/WC
• Balkon

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist bis 31.10.2027 befristet.

Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € 67.692,26

Kurzfristig geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung:
• Liftsanierung (durch Reparaturfond gedeckt)

Kaufpreis Wohnung & Garage: € 150.000,00
Betriebskosten: ca. € 232,36 davon € 68,86 RepFond

HWB: 237 kWh/m²a
Klasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechperson:
Sarah Stark (Tel. Anbieter kontaktieren) oder Anbieter kontaktieren

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.