Graz-Liebenau - Ein verborgenes Stück Grün in Graz. Ein Haus mit Geschichte und Raum für neue Ideen.

Graz-Liebenau | Zwei Wohneinheiten | 1.690 m² Grundstück

Manchmal gibt es Orte, an denen man kaum erwartet, sie mitten in der Stadt zu finden. Orte, an denen eine eigene Zufahrt vom Alltag auf der Straße wegführt und sich dahinter ein Stück Privatsphäre eröffnet.

In Graz-Liebenau wartet genau so ein Platz: ein älteres Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück mit alten Obstbäumen und einer weitläufigen Wiese – und viel Raum für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

Auf rund 1.690 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft etwa 161 m² Wohnfläche. Die rund 70 Meter lange private Zufahrt führt über das eigene Grundstück direkt zum Haus. Mit jedem Meter rückt der Alltag ein Stück weiter in den Hintergrund, während sich dahinter ein grüner Rückzugsort eröffnet, den man in dieser Form mitten in Graz nicht unbedingt erwarten würde.

Alte Bäume, Obstbäume und eine weitläufige Wiese verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Hier ist über viele Jahre etwas gewachsen, das sich nicht einfach planen lässt: ein gewachsenes Stück Grün mit Platz zum Durchatmen, zum Genießen und zum Ankommen.

Vielleicht beginnt der Tag mit einem Kaffee unter den Bäumen. Vielleicht verbringen Kinder den Nachmittag auf der Wiese, während im Garten gegrillt wird und der Abend langsam ruhiger wird. Oder man findet seinen Lieblingsplatz zwischen den Obstbäumen und genießt einfach die Ruhe.

Auch für eigene Gartenträume bleibt viel Raum. Ein gemütlicher Sitzplatz, ein Gemüsegarten oder ein persönlicher Wellnessbereich könnten das Grundstück ergänzen und einen Ort schaffen, an dem Erholung ganz selbstverständlich zum Alltag gehört.

Es ist diese Mischung aus gewachsenem Grün, großzügiger Freifläche und der zurückgezogenen Lage des Hauses, die den besonderen Reiz ausmacht. Ein Garten, der nicht nur Fläche bietet, sondern viele Möglichkeiten, das eigene Leben im Freien zu gestalten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Die beiden Wohneinheiten sind intern miteinander verbunden und verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie Bad und WC.

Diese Aufteilung eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Vielleicht für eine Familie, die viel Platz braucht. Für mehrere Generationen, die nahe beieinander und dennoch mit eigenen Rückzugsbereichen leben möchten. Oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.

Die hohen Räume erinnern an die Bauzeit des Hauses und verleihen den Wohnbereichen ein großzügiges Raumgefühl. Hier lässt sich Bestehendes bewahren, neu interpretieren oder Schritt für Schritt in ein Zuhause verwandeln, das den eigenen Vorstellungen entspricht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902. Im Inneren ist der ursprüngliche Charakter noch weitgehend vorhanden, weshalb Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind.

Dieses Haus ist kein fertig inszeniertes Zuhause, in das man einfach einzieht und alles unverändert lässt. Es ist vielmehr eine Gelegenheit für Menschen, die in einem älteren Gebäude mehr sehen als seinen heutigen Zustand – und Freude daran haben, eigene Ideen einzubringen.

Im Jahr 2015 wurden bereits wichtige Arbeiten durchgeführt: Das Dach wurde erneuert, der Dachboden gedämmt, die Fassade saniert sowie die Fenster im Erdgeschoss und die Eingangstür erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Heizkörpern.

Nun wartet das Haus darauf, dass jemand seine Geschichte weiterschreibt. Mit neuen Ideen, mit persönlichen Vorstellungen und mit dem Wunsch, aus dem Vorhandenen etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze bieten Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl von außen als auch vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet zusätzlichen Raum für alles, was im Alltag Platz braucht – von der Lagerung bis hin zu Hobbys und handwerklichen Ideen.

Manchmal ist es nicht allein das Haus, das eine Immobilie besonders macht. Es ist das Gefühl, das ein Ort vermittelt. Die lange private Zufahrt, die alten Bäume, die weite Wiese und das Wissen, hinter dem Haus genügend Freiraum für die eigenen Vorstellungen zu haben.

Genau darin liegt der Reiz dieser Liegenschaft in Graz-Liebenau. Sie verbindet ein großzügiges Grundstück und ein zurückgezogenes Wohngefühl mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Das Haus selbst bietet zwei Wohneinheiten und die Möglichkeit, einen älteren Bestand nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln.

Vielleicht entsteht hier ein Zuhause für eine große Familie. Vielleicht ein Ort für mehrere Generationen. Oder einfach ein persönlicher Rückzugsort mit Garten, Geschichte und viel Platz für das Leben.

Ein verborgenes Stück Grün in Graz – für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem ihre eigenen Vorstellungen Wurzeln schlagen können.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der konkrete Ablauf sowie die Fristen zur Abgabe eines Kaufangebots werden Interessenten gesondert bekannt gegeben.

Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste oder ein bestimmtes Kaufangebot anzunehmen.

Gerne informiere ich Sie persönlich über die Details des Verkaufsverfahrens und stehe Ihnen für Fragen zur Liegenschaft zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <3.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap