- Balkon
- Parkplatz
Ein Zuhause im Klostertal und ein Ort für herzliche Gastfreundschaft
2.499.000 €
344 m²11 ZimmerBalkon
Preis / m²7.264,53 €
Grundstücksfläche661 m²
Baujahr1978
Engel & Völkers Lech
Klösterle 77b, 6754 Klösterle
Klösterle am Arlberg liegt im oberen Klostertal, eingebettet in die Vorarlberger Bergwelt zwischen Bludenz und dem Arlberg. Die Region umfasst mehrere Talorte und ist geprägt von bewaldeten Hängen, alpinen Gipfeln und der Alfenz, die das Tal durchzieht. Klösterle bewahrt dabei den Charakter eines gewachsenen Bergdorfs und bietet zugleich einen guten Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu entdecken.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Ski Arlberg. Das benachbarte Stuben ist mit dem Skibus erreichbar und bietet den Zugang zum weitläufigen Skigebiet. Ergänzend dazu liegt der Sonnenkopf direkt in der Region Klösterle. Das Skigebiet ist für seine Naturschneepisten bekannt und bietet eine abwechslungsreiche Alternative für unterschiedliche Ansprüche. Der Skipass von Ski Arlberg gilt auch am Sonnenkopf - dadurch lassen sich beide Skigebiete während eines Aufenthalts miteinander verbinden.
Auch abseits der Pisten prägt das alpine Freizeitangebot die Region. Im Winter stehen neben dem Skifahren präparierte Winterwanderwege zur Verfügung, darunter der Alfenzweg, der vom Ortsbereich entlang des Flusses bis zur Talstation der Sonnenkopfbahn führt. Die verschneite Landschaft und die Wege entlang der Alfenz bieten eine ruhigere Ergänzung zum sportlichen Angebot am Berg.
In der schneefreien Jahreszeit erschließen zahlreiche Wanderwege die umliegende Berglandschaft. Eine gemütliche Rundwanderung führt durch Klösterle und weiter zum Nenzigast-Wasserfall. Der Panoramarundweg verläuft über den Sonnenweg und die alte Bahntrasse und eröffnet Ausblicke auf das Klostertal. Wer eine längere Tour unternehmen möchte, kann von Klösterle aus in Richtung Spullersee oder durch das Nenzigasttal wandern. So reicht das Angebot von Spaziergängen im Tal bis zu ausgedehnten Touren in alpiner Umgebung.
Auch für Radfahrer und Mountainbiker bietet das Klostertal vielfältige Möglichkeiten. Der Klostertal-Radweg verläuft entlang der Alfenz von Bludenz über Dalaas und Wald am Arlberg bis nach Klösterle. Die Strecke führt durch Wiesen- und Waldabschnitte und verläuft teilweise auf Schotterwegen und wenig befahrenen Straßen. Für ambitioniertere Touren führen Mountainbike- und E-Bike-Routen weiter in die umliegende Bergwelt und zu den Almen der Region.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Ski Arlberg. Das benachbarte Stuben ist mit dem Skibus erreichbar und bietet den Zugang zum weitläufigen Skigebiet. Ergänzend dazu liegt der Sonnenkopf direkt in der Region Klösterle. Das Skigebiet ist für seine Naturschneepisten bekannt und bietet eine abwechslungsreiche Alternative für unterschiedliche Ansprüche. Der Skipass von Ski Arlberg gilt auch am Sonnenkopf - dadurch lassen sich beide Skigebiete während eines Aufenthalts miteinander verbinden.
Auch abseits der Pisten prägt das alpine Freizeitangebot die Region. Im Winter stehen neben dem Skifahren präparierte Winterwanderwege zur Verfügung, darunter der Alfenzweg, der vom Ortsbereich entlang des Flusses bis zur Talstation der Sonnenkopfbahn führt. Die verschneite Landschaft und die Wege entlang der Alfenz bieten eine ruhigere Ergänzung zum sportlichen Angebot am Berg.
In der schneefreien Jahreszeit erschließen zahlreiche Wanderwege die umliegende Berglandschaft. Eine gemütliche Rundwanderung führt durch Klösterle und weiter zum Nenzigast-Wasserfall. Der Panoramarundweg verläuft über den Sonnenweg und die alte Bahntrasse und eröffnet Ausblicke auf das Klostertal. Wer eine längere Tour unternehmen möchte, kann von Klösterle aus in Richtung Spullersee oder durch das Nenzigasttal wandern. So reicht das Angebot von Spaziergängen im Tal bis zu ausgedehnten Touren in alpiner Umgebung.
Auch für Radfahrer und Mountainbiker bietet das Klostertal vielfältige Möglichkeiten. Der Klostertal-Radweg verläuft entlang der Alfenz von Bludenz über Dalaas und Wald am Arlberg bis nach Klösterle. Die Strecke führt durch Wiesen- und Waldabschnitte und verläuft teilweise auf Schotterwegen und wenig befahrenen Straßen. Für ambitioniertere Touren führen Mountainbike- und E-Bike-Routen weiter in die umliegende Bergwelt und zu den Almen der Region.
In der Nähe
Klösterle Klostertaler Hof144 m
720
Klösterle Dorfzentrum249 m
720, 750
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.499.000 €
Kaufpreis pro m²7.264,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 1978, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 344 m²
Gesamtfläche 538,04 m², Grundstücksfläche 661 m²
2 Balkone
südseitig
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Kamin, Sporteinrichtungen
Arbeitszimmer, Bergpanorama
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Wer ins Klostertal ziehen und zugleich in seiner Rolle als Gastgeber aufgehen möchte, findet in dieser Liegenschaft einen Ort mit viel Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. In Klösterle am Arlberg verbindet das Haus ein Zuhause für die Eigentümer mit drei Ferienwohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. So entsteht Raum, um Gäste willkommen zu heißen und ihnen die besondere Atmosphäre des Klostertals und des Arlbergs näherzubringen.
Die drei Ferienwohnungen bieten Gästen einen angenehmen Ausgangspunkt für einen Aufenthalt in der Region. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse schaffen passende Möglichkeiten für Paare, Familien oder kleine Gruppen. Ob für Skitage am Sonnenkopf und im nahegelegenen Ski Arlberg, für Wanderungen in der Bergwelt oder für entspannte Tage im Klostertal: Das Haus bietet den Rahmen für vielfältige Aufenthalte. Wer Gastgeber ist, kann seinen Gästen dabei nicht nur eine Unterkunft, sondern auch die eigene Begeisterung für die Region mitgeben.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Eigentümerwohnung. Sie ermöglicht es, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig nah am Geschehen zu sein. Die Ferienwohnungen und der eigene Wohnbereich sind dabei voneinander getrennt - eine praktische Voraussetzung, um Gästen Freiraum zu geben und dennoch persönlich für sie da zu sein. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss fügt sich als weiterer eigenständiger Bereich in das Haus ein und eröffnet Raum für unterschiedliche Ideen.
Eine besondere Geschichte verbirgt sich im Keller: Hier befand sich früher das Tanzlokal „Tobias am Arlberg“. Dieser geschichtliche Bezug verleiht dem Haus eine eigene Identität und erinnert an eine Zeit, in der hier Menschen zusammenkamen und gesellige Stunden verbrachten. Auch die Geschäftsfläche im Erdgeschoss hat Charakter: Ursprünglich wurde sie als Fläche eines Sportbekleidungsgeschäfts genutzt, während der letzten 10 Jahre diente sie Atelier für einen Fotokünstler.
Mindestens 10 Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot; die Garage wird derzeit nicht genutzt. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Auf einem rund 661 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft damit mehrere Bereiche, die sich zu einem vielseitigen Gastgeberkonzept verbinden lassen.
Für Menschen, die im Klostertal ein neues Zuhause suchen und Freude daran haben, anderen die Region näherzubringen, bietet sich hier eine besondere Perspektive: im eigenen Haus zu leben, Gäste zu empfangen und die alpine Lebensart rund um Klösterle und den Arlberg zum Teil des eigenen Alltags zu machen.
Die drei Ferienwohnungen bieten Gästen einen angenehmen Ausgangspunkt für einen Aufenthalt in der Region. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse schaffen passende Möglichkeiten für Paare, Familien oder kleine Gruppen. Ob für Skitage am Sonnenkopf und im nahegelegenen Ski Arlberg, für Wanderungen in der Bergwelt oder für entspannte Tage im Klostertal: Das Haus bietet den Rahmen für vielfältige Aufenthalte. Wer Gastgeber ist, kann seinen Gästen dabei nicht nur eine Unterkunft, sondern auch die eigene Begeisterung für die Region mitgeben.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Eigentümerwohnung. Sie ermöglicht es, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig nah am Geschehen zu sein. Die Ferienwohnungen und der eigene Wohnbereich sind dabei voneinander getrennt - eine praktische Voraussetzung, um Gästen Freiraum zu geben und dennoch persönlich für sie da zu sein. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss fügt sich als weiterer eigenständiger Bereich in das Haus ein und eröffnet Raum für unterschiedliche Ideen.
Eine besondere Geschichte verbirgt sich im Keller: Hier befand sich früher das Tanzlokal „Tobias am Arlberg“. Dieser geschichtliche Bezug verleiht dem Haus eine eigene Identität und erinnert an eine Zeit, in der hier Menschen zusammenkamen und gesellige Stunden verbrachten. Auch die Geschäftsfläche im Erdgeschoss hat Charakter: Ursprünglich wurde sie als Fläche eines Sportbekleidungsgeschäfts genutzt, während der letzten 10 Jahre diente sie Atelier für einen Fotokünstler.
Mindestens 10 Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot; die Garage wird derzeit nicht genutzt. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Auf einem rund 661 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft damit mehrere Bereiche, die sich zu einem vielseitigen Gastgeberkonzept verbinden lassen.
Für Menschen, die im Klostertal ein neues Zuhause suchen und Freude daran haben, anderen die Region näherzubringen, bietet sich hier eine besondere Perspektive: im eigenen Haus zu leben, Gäste zu empfangen und die alpine Lebensart rund um Klösterle und den Arlberg zum Teil des eigenen Alltags zu machen.
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