1060! Tolle 3-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Mariahilfer Straße! Ab ca. Mitte November 26!

1060! Tolle 3-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Mariahilfer Straße! Ab ca. Mitte November 26!

Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne und ca. 102 m² grosse 3-Zimmer Wohnung direkt auf der Mariahilfer Straße.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses und ist noch bis Mitte November 2026 vermietet.

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern ab sofort gerne möglich.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Ausgestattete Küche separat mit Fenster
• 3 Zimmer (ein Raum ist ein Durchgangszimmer)
• Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und Fenster
• WC separat
• Flügeltüren
• Fliesen/Parkett
• Sicherheitsgitter vor der Wohnungstür
• Lift im Haus/Treppenlift im Hausentree (um die Stufen zum Lift barrierefrei zu erreichen)
• Heizungsart: Fernwärme
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.470,-- (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 227,69 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 23,63 (zzgl. 10% USt) 
Warmwasser-Akonto dzt.netto: € 38,86 (zzgl. 10% USt) 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 132,59 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug/WW/HK-Akonto und USt: € 2.095,31 (Warmmiete)

Kaution: 3 BMM (€ 6.300,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor Übergabe) 
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke sowie Cafes, Restaurants und unzählige Shoppingmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Öffentliche Anbindung 
Perfekte Anbindung! Die U3 Station Neubaugasse sowie die U6 Station Westbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
Buslinien 13A, 14A, N71

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap