Moderne Neubau-Bürofläche im Zentrum von Pregarten II Erstbezug Anfang 2027
Pregarten liegt idyllisch an der Feldaist und gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Mühlviertels. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A7, S10 sowie die Bundesstraßen B123, B124 und B125 ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erschlossen. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Stadtamt sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Moderne Büro- und Dienstleistungsfläche im Zentrum von Pregarten
In zentraler Lage von Pregarten entsteht ein modernes viergeschossiges Wohn- und Bürogebäude, das durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik überzeugt. Im Zuge dieses Neubauprojekts wird im ersten Obergeschoss eine Fläche von rund 100 m² zur Vermietung angeboten. Die Fertigstellung und der Bezug sind für das Frühjahr 2027 geplant.
Die Fläche eignet sich ideal für verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, beispielsweise für Arztpraxen, Praxisgemeinschaften, Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien, IT-Unternehmen etc..
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht modernen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, optional kann auf Wunsch eine Klimatisierung vorgesehen werden. Ein Lift gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den Büroflächen. Große Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen gleichzeitig für eine hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch außenliegenden Sonnenschutz, der auch an warmen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt.
Ein besonderer Vorteil dieser Bürofläche besteht darin, dass zukünftige Mieter bei der Innenausstattung sowie bei der Raumaufteilung noch aktiv mitgestalten können. Dadurch lassen sich individuelle Anforderungen hinsichtlich Bodenbelägen, Raumstruktur oder funktionaler Nutzung optimal berücksichtigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Fragen und Details zum Objekt steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.
Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. Anbieter kontaktieren.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
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