++NEU++ Gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in perfekter Lage

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte  ca. 49 m² große Neubauwohnung im 1.OG eines Neubaus in absoluter Bestlage im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC
• Wohn-Esszimmer
• Zimmer
• Terrasse

(siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist in einem gebrauchten, guten Zustand.

Lage:

Die Immobilie in der Stroheckgasse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die Umgebung verbindet das charakteristische Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt in der Porzellangasse ermöglicht kurze Wege beim täglichen Einkauf. Das nahe gelegene Servitenviertel mit seinen individuellen Geschäften, gemütlichen Lokalen und dem charmanten Platz rund um die Servitenkirche lädt zum Bummeln und Genießen ein.

Für Erholung im Grünen bietet sich der Donaukanal an. Auch der Park beim Gartenpalais Liechtenstein ist zu Fuß erreichbar und bietet Platz für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Die Nähe zur Strudlhofstiege und zum Servitenviertel unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vielseitig:

• U4 – Friedensbrücke und Roßauer Lände: Beide Stationen sind zu Fuß erreichbar. Die U4 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Schottenring, Schwedenplatz, Bahnhof Wien Mitte und Karlsplatz.

• Straßenbahnlinien 5 und 12 – Franz-Josefs-Bahnhof: Die nahe gelegene Haltestelle bietet zahlreiche Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Die Linie 5 verbindet im regulären Betrieb Praterstern und Westbahnhof. Die Linie 12 führt von der Josefstädter Straße über Friedensbrücke, Jägerstraße und Vorgartenstraße bis zur Hillerstraße.

• Buslinie 40A – Bauernfeldplatz: Eine zusätzliche Verbindung zum Schottentor mit Anschluss an die U2 sowie in Richtung Währinger Straße/Volksoper mit Anschluss an die U6.

• Franz-Josefs-Bahnhof: Der nahe gelegene Bahnhof ergänzt das Angebot durch Bahnverbindungen, darunter die S40 in Richtung Klosterneuburg.

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.089,00 €
weitere monatliche Kosten:
Heizkosten: EUR 44,67 zzgl. 20 % USt.
Warmwasser: EUR 23,65 zzgl. 10 % USt.
Kaltwasser: EUR 22,03 zzgl. 10 % USt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Monatmieten

Mietbeginn: 01.01.2027

Provisionsfrei!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap