Ein wahrer Wohntraum in einem Neubau - 3-Zimmerwohnung zwei Loggien! (Mietbeginn 01.12.2026)

Wohnen mit Wohlfühlgarantie!
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) bietet gehobenen Wohnkomfort auf ca. 84 m² Nutzfläche, ergänzt durch zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m². Die Immobilie im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur im Uni-Viertel aus.

Die wichtigsten Objektdetails auf einen Blick
+ Wohnfläche & Außenbereich: Ca. 84 m² Nutzfläche plus ca. 14 m² Außenfläche verteilt auf zwei Loggien.
+ Raumaufteilung: Zentraler Vorraum, Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnraum mit integrierter offener Markenküche (inklusive aller Elektrogeräte) und Zugang zu beiden Loggien.
+ Komfort & Sicherheit: Ausgestattet mit echtem Echtholz-Parkett, modernem Sanitärbereich, einer Video-Gegensprechanlage und einer einbruchshemmenden Sicherheitstüre. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für barrierefreien Zugang.

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist.

Lage und Infrastruktur am Alsergrund
Die Wohnung überzeugt durch ihre absolute Toplage nahe der Alser Straße und bietet eine ideale Anbindung an das urbane Leben:
+ Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen direkt um die Ecke. Die Umgebung sowie das nahegelegene Alte AKH bieten eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Lokalen.
+ Freizeit & Bildung: Das Votiv Kino sowie die Hauptuniversität Wien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Lage besonders für Studierende, Paare und urbane Berufstätige attraktiv macht.
+ Medizinische Versorgung: Apotheken und Arztpraxen sind im direkten Umkreis fußläufig erreichbar.

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Stefan Ziegler
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap