Langer, heller Flur mit Holzboden und Glastür, der zu weiteren Büroräumen führt.

Kleine Mitarbeiterküche mit weißen Schränken, Holztheke und Fenster mit Bergblick.

Helles Büro mit Schreibtischen, Holzfußboden und großen Fenstern mit Bergblick.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzfußboden und weitem Blick auf die Landschaft.

Heller Büroraum mit Holzfußboden und großen Fenstern, die eine beeindruckende Bergkulisse zeigen.

Großes Eckbüro mit vielen Fenstern, Klimaanlage und Panoramablick auf Berge und Umgebung.

Weitläufiges Büro mit zahlreichen Fenstern, Klimaanlage und umfassendem Blick auf die Stadt und Berge.

Grundrissplan einer Büroetage mit Empfang, vier Büros, Mitarbeiterküche und WC.

Parkplatz
Teilmöbliert

Moderne Büro- und Praxiseinheit – flexibel gestaltbar und hervorragend angebunden

2.466 €

148 m²

AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber

6300 Wörgl

Die Geschäftsfläche befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in Wörgl, in einem etablierten und stark frequentierten Geschäfts- und Gewerbeumfeld. Der Bahnhof sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und diverse Dienstleistungsangebote in der Umgebung sorgen für zusätzliche Standortqualität.

Dank der guten Erreichbarkeit und des lebendigen Umfelds bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Büros, Kanzleien und Praxen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.466 €

Gesamtbelastung Netto2.055 €

USt. Gesamtbelastung411 €

Gesamtmiete2.280 €

Miete1.600 €

USt. Miete320 €

Miete1.920 €

Betriebskosten300 €

USt. Betriebskosten60 €

Heizkosten155 €

USt. Heizkosten31 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: Je nach Vertragslaufzeit

Provision: Je nach Vertragslaufzeit

Kaution7.398 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1972, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, 4. Etage

Gesamtfläche 148 m²

Bürofläche 148 m²

2 Tiefgaragenplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

226.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.86

Beschreibung

Diese helle und repräsentative Büro- bzw. Praxiseinheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung mit Klimatisierung und außenliegenden Beschattungsrollos sorgt für ein komfortables Arbeitsumfeld. Dank der teilweisen Möblierung ist ein unkomplizierter und rascher Start möglich.

Die Fläche befindet sich in einem stark frequentierten, voll ausgelasteten Geschäfts- und Gewerbetrakt in zentrumsnaher Lage. Eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn sowie Kundenparkplätze während der Öffnungszeiten gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Ein Personen- und Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Flexibilität wird hier großgeschrieben: Individuelle Umbauten und Anpassungen nach Mieterwunsch sind möglich. Unterschiedliche Mietmodelle sowie eine Teiluntervermietung bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Ideal geeignet für Büros, Kanzleien, Agenturen, Gesundheitsberufe, Praxisgemeinschaften, Beratungsunternehmen und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich um jeweils € 70,– zzgl. USt. pro Monat angemietet werden.

Eine vielseitige Geschäftsfläche mit attraktiven Rahmenbedingungen – gestalten Sie Ihren neuen Standort ganz nach Ihren Vorstellungen!
Vermietung durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 2.466,00,- inkl. gesetzlicher USt.
• Vergebührung des Mietvertrages: Gesetzliche Finanzamtsgebühr (1 % der Bemessungsgrundlage gemäß GebG)
• Provision: Je nach der Vertragslaufzeit gemäß IMV 1996 zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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