Man muss nicht 66 sein, um hier zu wohnen!

Man muss nicht 66 sein, um hier zu wohnen!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 20. November 2026 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 16:30 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!

Mehr Informationen finden Sie unter:  https://www.remax.at/dave">DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf gelangt eine ruhige knapp 66 m² große Wohnung im 10ten Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3.ten Liftstock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.

Das zentrale Herzstück der Wohnung, stellt das rund 20m² große Wohnzimmer, welches mittels Durchreiche eine Verbindung zur Küche aufweist, dar.

In der Wohnung befinden sich 2 ca. 13m² große Schlafräume, wobei zu einem, ein Schrankraum dazugehört.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer und eine getrennte Toilette.

Die Räumlichkeiten bieten reichlich Platz für Singles, Paare und Kleinfamilien.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer zentralen Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Die Lage besticht durch die zentrale Lage im 10.ten Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse.

Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich zirka 110 Meter von der Haustüre entfernt.

Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Restaurants sind auch nur wenige Meter entfernt gelegen.

Die Betriebskosten inklusive Warmwasser und Heizung belaufen sich derzeit auf rund 305,50 Euro monatlich!

Die Reparaturrücklage beträgt rund € 435.000 (Stand Oktober 2026).

Infrastruktur:

Bäckerei 20 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 350 m | Bank 590 m | Post 230 m | Tankstelle 390 m | Trafik 40 m | Schule 400 m | Volksschule 270 m | Arzt 120 m | Bus 110 m| U - Bahn 730 m | Straßenbahn 110 m |

Richtpreis: € 179.000,-

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap