B7 Stammersdorf - Einkaufszentrum - schönes Geschäftslokal - guter Zustand
1.784 €
98 m²
Shopbörse Immoconsulting GmbHGerald Liebscher
Brünner Straße 219-221, 1210 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich im Einkaufszentrum B7 Stammersdorf, Brünner Straße 219–221, 1210 Wien, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet im Norden Wiens.
Das Einkaufszentrum ist ein etablierter Nahversorgungsstandort mit einem vielfältigen Branchenmix aus Einzelhandel, Nahversorgung und Dienstleistungen. Die umliegenden Wohngebiete von Stammersdorf, Floridsdorf und Gerasdorf bieten ein attraktives Kundenpotenzial.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW aus.
Direkte Anbindung an die Brünner Straße
Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 und 31
Kundenparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Drei Stunden kostenloses Parken
Etablierter Einkaufsstandort mit regelmäßigem Kundenverkehr
Das Einkaufszentrum ist ein etablierter Nahversorgungsstandort mit einem vielfältigen Branchenmix aus Einzelhandel, Nahversorgung und Dienstleistungen. Die umliegenden Wohngebiete von Stammersdorf, Floridsdorf und Gerasdorf bieten ein attraktives Kundenpotenzial.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW aus.
Direkte Anbindung an die Brünner Straße
Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 und 31
Kundenparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Drei Stunden kostenloses Parken
Etablierter Einkaufsstandort mit regelmäßigem Kundenverkehr
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.784,02 €
Preis pro m²18,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.486,68 €
USt. Gesamtbelastung297,34 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Die Provision ist mit Willensübereinkunft, spätestens jedoch mit Vertragsabschluss fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sie sich verpflichten, diese Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Information und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden, sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einkaufszentrum
Saniert, Erdgeschoss
Gesamtfläche 98 m²
Verkaufsfläche 98 m²
Ausstattung
Barrierefrei
Das Geschäftslokal überzeugt durch seinen modernen Zustand und eine funktionale Raumaufteilung.
Ca. 98 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss
Attraktive Ecklage mit großzügigen Schaufensterfronten
Neu sanierte, gepflegte Geschäftsfläche
Helle, gut nutzbare Verkaufs- und Präsentationsfläche
Klimaanlage
Eigene Teeküche
Eigener Sanitärbereich mit WC
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel und Dienstleistungen
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine rasche Übernahme und reduziert den Aufwand für notwendige Adaptierungsarbeiten, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept.
Ca. 98 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss
Attraktive Ecklage mit großzügigen Schaufensterfronten
Neu sanierte, gepflegte Geschäftsfläche
Helle, gut nutzbare Verkaufs- und Präsentationsfläche
Klimaanlage
Eigene Teeküche
Eigener Sanitärbereich mit WC
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel und Dienstleistungen
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine rasche Übernahme und reduziert den Aufwand für notwendige Adaptierungsarbeiten, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Attraktives, neu saniertes Geschäftslokal in gut sichtbarer Ecklage im Einkaufszentrum B7 Stammersdorf.
Das rund 98 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des etablierten Einkaufszentrums B7 Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die attraktive Ecklage innerhalb des Einkaufszentrums sowie die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Warenpräsentation und werblichen Gestaltung.
Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die gut nutzbare Verkaufsfläche ermöglicht unterschiedliche Raum- und Einrichtungskonzepte.
Aktuell wird die Fläche für den Handel mit Betten und Küchen genutzt. Aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung eignet sie sich für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.
KEINE Gastronomie möglich (da keine Gastroabluft möglich)
KEIN Supermarkt möglich
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt, wird jedoch vor Vertragsabschluss übergeben. Sollte dies nicht erfolgen gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Aktuelle monatliche Mietkosten gemäß Dauervorschreibung seit Juli 2026 (alle Beträge netto, exkl. 20 % USt.):
Miete: 6% vom Jahresnettoumsatz p.a., mind. EUR 11,-/m2 p.m.
BK: EUR 3,-/m2 p.m.
Werbekostenbeitrag: EUR 60,- p.m.
Verwaltungskosten: EUR 0,63 p.m.
Ablöse nach Vereinbarung
Das rund 98 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des etablierten Einkaufszentrums B7 Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die attraktive Ecklage innerhalb des Einkaufszentrums sowie die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Warenpräsentation und werblichen Gestaltung.
Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die gut nutzbare Verkaufsfläche ermöglicht unterschiedliche Raum- und Einrichtungskonzepte.
Aktuell wird die Fläche für den Handel mit Betten und Küchen genutzt. Aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung eignet sie sich für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.
KEINE Gastronomie möglich (da keine Gastroabluft möglich)
KEIN Supermarkt möglich
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt, wird jedoch vor Vertragsabschluss übergeben. Sollte dies nicht erfolgen gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Aktuelle monatliche Mietkosten gemäß Dauervorschreibung seit Juli 2026 (alle Beträge netto, exkl. 20 % USt.):
Miete: 6% vom Jahresnettoumsatz p.a., mind. EUR 11,-/m2 p.m.
BK: EUR 3,-/m2 p.m.
Werbekostenbeitrag: EUR 60,- p.m.
Verwaltungskosten: EUR 0,63 p.m.
Ablöse nach Vereinbarung
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