EXKLUSIVES WOHNEN MIT DEM BESONDEREN PLUS AN KOMFORT

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage

Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht.

Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments.

Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten.

Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse.

DAS WOHNENSEMBLE

Zeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter

Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert.

Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen.

Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang.

Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität.

EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGEN

Zusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil

Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen.

Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung:

• Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich.
• Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf.
• Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern.
• Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung.

Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden.

WOHNVIELFALT

Individuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche

Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen.

Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz.

Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition.

Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Zeitlose Eleganz bis ins Detail

Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung.

Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden.

Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

HAUSTECHNIK

Durchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.

Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt.

Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit.

Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
• Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss
• Tiefgarage mit optional erwerbbaren Stellplätzen

TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 44.990,–

EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDERE

Wiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt

Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens.

Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Die Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

KULTUR & BILDUNG

Mit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe.

Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Hervorragend vernetzt in alle Richtungen

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke.

Straßenbahnlinien

• Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße
• Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling
• Linie O – Verbindung Richtung Praterstern

Busverbindungen

• Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße
• Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld

U-Bahn

• U1 – Station Hauptbahnhof

Bahn & Fernverkehr

• Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen

Individualverkehr

Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN

Eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.

Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden.

6. Obergeschoss | Wohnfläche: ca. 35,29 m²

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ein raffiniertes Raumkonzept, das auf kompakter Fläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre schafft.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Einladender Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen

• Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile

• Optisch separierter Schlafbereich mit Badezimmer en suite

• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

• Separates Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum

• Zugeordnetes Kellerabteil

Die Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

• Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung

• Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten

• Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen

• Raumhoch verfliestes Badezimmer

• Badewanne von Kaldewei

• Hochwertige Sanitärausstattung mit wandhängendem WC

• Individuell regulierbare Raumkühlung mittels Fan-Coil-System

• Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II

• Video-Gegensprechanlage

• TV-Anschluss über die hauseigene SAT-Anlage

• Vorbereitung für Internet- und Telekommunikationsanschlüsse

Оptional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap