Helle 2-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon und Gartennutzung in Reutte

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche in Reutte. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine möblierte Küche sowie einen etwa 3 m² großen, verglasten Balkon.
Die vorhandene Küche ist bereits möbliert und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Der verglaste Balkon schafft einen zusätzlichen geschützten Bereich und kann nahezu unabhängig von der Witterung genutzt werden.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Dort besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, eine Pergola aufzustellen – vorbehaltlich eventuell erforderlicher Zustimmungen und behördlicher Genehmigungen.
Die Beheizung erfolgt mit Erdgas. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund 227 Euro inklusive Rücklage.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Zimmer: 2
• Aufteilung: Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Möblierte Küche
• Verglaster Balkon: ca. 3 m²
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Aufstellung einer Pergola grundsätzlich möglich
• Baujahr laut Energieausweis: 1954
• Adaptierung laut Energieausweis: 2015
• Heizung: Erdgas
• Monatliche Betriebskosten: ca. 227 Euro inklusive Rücklage
• Kaufpreis: auf Anfrage / Verhandlungsbasis
• Adresse: Prof.-Dr.-Ing.-Paul-Schwarzkopf-Straße 35, 6600 Reutte
Energiekennzahlen laut Energieausweis:
• Heizwärmebedarf (HWB): 226,1 kWh/m²a
• HWB-Energieeffizienzklasse: F
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,51
• fGEE-Energieeffizienzklasse: E
• Energieausweis gültig bis: 13.09.2031
Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
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