Studio-Apartment mit Balkon in Seenähe

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine 1,5 Zimmer Wohnung in der Bregenzer Innenstadt, wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt.

Die Seepromenade lädt zu Spaziergängen am Wasser ein, während die bunte Geschäftswelt von Bregenz eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Nachtlokalen bietet. Besonders: Internationale Kunst direkt vor der Haustür. Das Bregenzer Festspielhaus erreicht man in ca. 15 Minuten, das Kunsthaus in nur 5 Minuten zu Fuß.

Raumaufteilung (ca. Angaben):
• Vorraum, 3,5 m²
• Wohn- und Schlafbereich, 18 m²
• Bad mit WC, Wanne und Waschmaschinenplatz, 3,8 m²
• Küche, 4,5 m²
• Balkon, 2,7 m²

Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil mit ca. 2,7 m²

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße gegen Gebühr zur Verfügung.

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt
EUR 138,57,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 61,92,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt ca. 200,49,-- EUR /Monat.

Stand des Repartaturfonds per 31.12.2025, ca. EUR 78.000,--

Zustand Wohnung:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Einbauküche ist bereits älter.

Zustand Wohnanlage:
Altersbedingt angedacht sind Sanierungsarbeiten an der Fassade und dem Dach, sowie eine Erneuerung der Schließanlage und Haustüre samt Klingel- und Gegensprechanlage. Beschlüsse zu Sanierungen/Sonderumlagen gibt es keine.

Die Wohnung ist derzeit zu für EUR 540,-- Netto vermietet, das Bestandsverhältnis läuft noch bis September 2029.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten