5,8% Rendite: Attraktives Investmentpaket in Hernals – Zwei Geschäftslokale, Lagerflächen & 18 Stellplätze

Objektbeschreibung 

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket in einer Wohnhausanlage in der Pezzlgasse 54 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses umfasst zwei unbefristet vermietete Geschäftslokale mit einer Fläche von rund 167 m² bzw. 137 m², drei Lagerflächen mit insgesamt ca. 46 m² sowie 18 Stapelparker-Stellplätze.

Die beiden Geschäftslokale sind langfristig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Mietverhältnisse bietet die Liegenschaft eine attraktive Anlagemöglichkeit mit sofortigen Erträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in Hernals, einem gefragten Wiener Wohnbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1993 im Zuge eines Wohnbauprojekts der IFA AG errichtet und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie die gute Einbindung in das urbane Umfeld aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Wohn- und Standortqualität für eine nachhaltige Attraktivität der Liegenschaft.

Die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, ergänzenden Lagerflächen und Stellplätzen sowie der etablierten Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investmentgelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Einheit (Stand: 05/2026)FlächeReparaturrücklage p.m.BK p.m. (exkl. USt)Mietertrag p.m. (exkl. USt)
Gewerbe G001 166,91 m² 318,07 € 450,75 € 1.635,05 €
Gewerbe G002 136,92 m² 260,43 € 369,76 € 1.263,58 €
Lager L000 13,29 m² 7,21 € – 50,51 €
Lager (G1/G2) 32,30 m² 16,46 € – Bestandsfrei
Stellplätze (12 Stück) 12 Stück 111,12 € 405,12 € 384,20 €
Stellplätze (6 Stück) 6 Stück 55,56 € 202,56 € Bestandsfrei
GESAMT

317,12 m²

18 Stellplätze

768,85 € 1.428,19 € 3.333,34 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap