- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
PERWANG | Indian Summer am Grabensee. Raus aus der Stadt, rein ins Landhaus. Sanft renoviert, am kleinen Bach.
736.000 €
135 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.451,85 €
Grundstücksfläche786 m²
Baujahr-
My Home is My Home ImmobilienMag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler
5166 Perwang am Grabensee
Mehr Land. Mehr Leben. Mehr Zuhause.
Das Landhaus liegt in Perwang am Grabensee, direkt an der Grenze zwischen Salzburg und Oberösterreich, an einem kleinen Bach. Das Erste, was dir hier auffällt, ist die Ruhe. Kein Verkehrsrauschen, sondern Wasser, Vögel und Wind in den Obstbäumen. Zum Grabensee gehst du in wenigen Minuten, Obertrum am See erreichst du nach kurzer Autofahrt. Du wohnst in einer ruhigen Siedlung mit Nachbarn, aber die Natur liegt direkt vor der Tür. Ein Spaziergang zum See oder eine kleine Auszeit im eigenen Garten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig sind die Wege kurz: Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Tennisplatz und Sportplatz mit Fußballfeld erreichst du zu Fuß. Die Volksschule ist nur rund 150 m entfernt – gerade für Familien ein angenehmer Vorteil. Hier verbinden sich das Leben im Grünen und die
Nähe zu den Einrichtungen des Ortes.
Das Landhaus liegt in Perwang am Grabensee, direkt an der Grenze zwischen Salzburg und Oberösterreich, an einem kleinen Bach. Das Erste, was dir hier auffällt, ist die Ruhe. Kein Verkehrsrauschen, sondern Wasser, Vögel und Wind in den Obstbäumen. Zum Grabensee gehst du in wenigen Minuten, Obertrum am See erreichst du nach kurzer Autofahrt. Du wohnst in einer ruhigen Siedlung mit Nachbarn, aber die Natur liegt direkt vor der Tür. Ein Spaziergang zum See oder eine kleine Auszeit im eigenen Garten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig sind die Wege kurz: Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Tennisplatz und Sportplatz mit Fußballfeld erreichst du zu Fuß. Die Volksschule ist nur rund 150 m entfernt – gerade für Familien ein angenehmer Vorteil. Hier verbinden sich das Leben im Grünen und die
Nähe zu den Einrichtungen des Ortes.
Einmalige Kosten
Kaufpreis736.000 €
Kaufpreis pro m²5.451,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten230 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 135 m², Grundstücksfläche 786 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Rückzugsort der Extraklasse.
Du kennst das: Stau am Morgen, Lärm am Abend, und am Wochenende fährst du raus, um durchzuatmen. Hier musst du nicht mehr rausfahren. Hier bist du schon da. Das Landhaus hat gerade eine sanfte Renovierung hinter sich. Man hat nicht alles herausgerissen, sondern das behalten, was Charakter hat, und den Rest erneuert. Der alte Kachelofen steht jetzt auf neuem Eichenparkett. Die Kassettentüren sind mintgrün lackiert und haben schwarze Beschläge bekommen. Das Ergebnis ist ein Landhaus im Boutique-Stil: hell, warm und mit Details, die man nicht in jedem Haus findet. Wohnzimmer, Küche und Essplatz gehen ineinander über. Die Küche im Landhausstil ist durch eine Theke mit Holzplatte zum Wohnbereich hin offen. Am Esstisch beim Fenster sitzt du mit Blick ins Grüne. Der Feststoffherd von Lohberger lädt im Winter zum Kochen auf Holzfeuer ein, während der Kachelofen das Wohnzimmer wärmt. Durch die große Schiebetür
gehst du direkt auf die Terrasse mit Abendsonne und in den Garten mit Obstbäumen: im Frühling Blüten, im Herbst Äpfel direkt vom Baum. Auf rund 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 786 m² ist Platz für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Bei Bedarf können mittels Zubau noch zusätzliche 100 m² Nutzfläche geschaffen werden.
RAUMPROGRAMM
EG: Eingangsbereich/Garderobe, Flur, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne.
• Sanft renoviert & frische Fassade
• Neues Dach, Vollwärmeschutz, Terrasse (im Jahr 2000)
• Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
• Gemütliche Südwest-Terrasse & Balkon
• Ruhige Lage am kleinen Bach
• Kindergarten & Volksschule 150 m entfernt
• Gemeindeamt & Sportplätze zu Fuß erreichbar
• Neuer Eichenparkett
• Mitgrüne Kassettentüren
• Voll ausgestattete Küche im Landhausstil
• Kachelofen und Feststoffherd von Lohberger
• Neues Bad mit Eckwanne & Comfortdusche
• Moderne Sanitärausstattung & Großformatfliesen
• Gasheizung & feste Brennstoffe
- Garten mit Obstbäumen
Du kennst das: Stau am Morgen, Lärm am Abend, und am Wochenende fährst du raus, um durchzuatmen. Hier musst du nicht mehr rausfahren. Hier bist du schon da. Das Landhaus hat gerade eine sanfte Renovierung hinter sich. Man hat nicht alles herausgerissen, sondern das behalten, was Charakter hat, und den Rest erneuert. Der alte Kachelofen steht jetzt auf neuem Eichenparkett. Die Kassettentüren sind mintgrün lackiert und haben schwarze Beschläge bekommen. Das Ergebnis ist ein Landhaus im Boutique-Stil: hell, warm und mit Details, die man nicht in jedem Haus findet. Wohnzimmer, Küche und Essplatz gehen ineinander über. Die Küche im Landhausstil ist durch eine Theke mit Holzplatte zum Wohnbereich hin offen. Am Esstisch beim Fenster sitzt du mit Blick ins Grüne. Der Feststoffherd von Lohberger lädt im Winter zum Kochen auf Holzfeuer ein, während der Kachelofen das Wohnzimmer wärmt. Durch die große Schiebetür
gehst du direkt auf die Terrasse mit Abendsonne und in den Garten mit Obstbäumen: im Frühling Blüten, im Herbst Äpfel direkt vom Baum. Auf rund 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 786 m² ist Platz für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Bei Bedarf können mittels Zubau noch zusätzliche 100 m² Nutzfläche geschaffen werden.
RAUMPROGRAMM
EG: Eingangsbereich/Garderobe, Flur, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne.
• Sanft renoviert & frische Fassade
• Neues Dach, Vollwärmeschutz, Terrasse (im Jahr 2000)
• Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
• Gemütliche Südwest-Terrasse & Balkon
• Ruhige Lage am kleinen Bach
• Kindergarten & Volksschule 150 m entfernt
• Gemeindeamt & Sportplätze zu Fuß erreichbar
• Neuer Eichenparkett
• Mitgrüne Kassettentüren
• Voll ausgestattete Küche im Landhausstil
• Kachelofen und Feststoffherd von Lohberger
• Neues Bad mit Eckwanne & Comfortdusche
• Moderne Sanitärausstattung & Großformatfliesen
• Gasheizung & feste Brennstoffe
- Garten mit Obstbäumen
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