- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Investieren mit Weitblick - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und lebenslangem Wohnrecht in Dornbirn!
535.000 €
183 m²9 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.916,8 €
Grundstücksfläche779 m²
Baujahr1973
Engel & Völkers Bregenz
6850 Dornbirn
Die Liegenschaft befindet sich in Dornbirn, einer etablierten Wohnlage in einer der gefragten Städte Vorarlbergs. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für eine langfristige Immobilieninvestition.
Das Dornbirner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Dornbirns und der umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Dornbirn bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rheintal sowie die benachbarten Regionen gut erreichbar. Der Wirtschaftsraum Vorarlberg und die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreichen die Standortqualität für unterschiedliche Nutzergruppen.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem großzügigen Grundstück macht die Lage besonders interessant für Anleger, die auf die langfristige Attraktivität des Dornbirner Immobilienmarktes setzen.
Das Dornbirner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Dornbirns und der umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Dornbirn bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rheintal sowie die benachbarten Regionen gut erreichbar. Der Wirtschaftsraum Vorarlberg und die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreichen die Standortqualität für unterschiedliche Nutzergruppen.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem großzügigen Grundstück macht die Lage besonders interessant für Anleger, die auf die langfristige Attraktivität des Dornbirner Immobilienmarktes setzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis535.000 €
Kaufpreis pro m²2.916,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Kapitalanlage - mit lebenslangem Wohnrecht für den Verkäufer
Einfamilienhaus
Baujahr 1973, Saniert, letzte Modernisierung 1999, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 183,42 m²
Nutzfläche 338,43 m², Grundstücksfläche 779 m², Gartenfläche 623 m², Dachbodenfläche 102 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
9 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.94
D
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Dornbirn präsentiert sich diese Liegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 779 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Garten von ca. 550 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 183 m² und bietet damit eine vielseitige bauliche Ausgangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Terrassenflächen, sowie einen bereits ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Zimmern und Nutzungspotenzial. Eine Garage, ein PKW-Carport und ein weiterer Carport für einen Wohnwagen runden das Angebot ab.
Die beiden Wohneinheiten umfassen eine kleinere Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 119 m². Diese Aufteilung eröffnet langfristig unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Vermietung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Das großzügige Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur bieten darüber hinaus eine interessante Grundlage für die Prüfung zukünftiger Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Besonderheit des Angebots ist das gewünschte lebenslange Wohnrecht des derzeitigen, 80-jährigen Eigentümers. Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf aufgrund dieses Wohnrechts auf Lebenszeit in der Immobilie wohnhaft. Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine langfristige Vermögensanlage suchen und bereit sind, die Immobilie unter Berücksichtigung dieser Vereinbarung zu erwerben.
Das Wohnrecht wurde bei der wirtschaftlichen Bewertung und der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die konkreten Nutzungsrechte, der Umfang des Wohnrechts sowie die Regelungen zu Betriebskosten, Instandhaltung und Reparaturen werden im Zuge des Kaufvertrags klar geregelt.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die vorausschauend investieren und den Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum betrachten.
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 779 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Garten von ca. 550 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 183 m² und bietet damit eine vielseitige bauliche Ausgangssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Terrassenflächen, sowie einen bereits ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Zimmern und Nutzungspotenzial. Eine Garage, ein PKW-Carport und ein weiterer Carport für einen Wohnwagen runden das Angebot ab.
Die beiden Wohneinheiten umfassen eine kleinere Wohnung mit ca. 64 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 119 m². Diese Aufteilung eröffnet langfristig unterschiedliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Vermietung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Das großzügige Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur bieten darüber hinaus eine interessante Grundlage für die Prüfung zukünftiger Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Besonderheit des Angebots ist das gewünschte lebenslange Wohnrecht des derzeitigen, 80-jährigen Eigentümers. Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf aufgrund dieses Wohnrechts auf Lebenszeit in der Immobilie wohnhaft. Der Erwerb richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine langfristige Vermögensanlage suchen und bereit sind, die Immobilie unter Berücksichtigung dieser Vereinbarung zu erwerben.
Das Wohnrecht wurde bei der wirtschaftlichen Bewertung und der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die konkreten Nutzungsrechte, der Umfang des Wohnrechts sowie die Regelungen zu Betriebskosten, Instandhaltung und Reparaturen werden im Zuge des Kaufvertrags klar geregelt.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die vorausschauend investieren und den Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum betrachten.
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GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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